Z tego artykułu dowiesz się:
- W jakich sytuacjach może dojść do zajęcia mieszkania przez komornika?
- Jak przebiega proces egzekucji komorniczej?
- Co zrobić, by nie dopuścić do licytacji komorniczej nieruchomości?
- Czy ugoda z wierzycielem może być skuteczna?
Komornik w mieszkaniu? – Co robić?
Narastające długi zwykle wiążą się z wieloma nieprzyjemnościami. Jedną z nich bez wątpienia stanowi wizyta komornika, który niezależnie od powodów zadłużenia zobowiązany jest wyegzekwować spłatę. Egzekucja długu z upoważnienia sądu rejonowego przebiega poprzez sporządzenie protokołu stanu faktycznego oraz spisu inwentarza dłużnika. W skrajnych sytuacjach zdarza się również zajęcie mieszkania przez komornika, który następnie może dokonać licytacji nieruchomości. W jakich przypadkach komornik ma prawo zająć mieszkanie lub dom? Czy da się zabezpieczyć nieruchomość przed egzekucją?
Zajęcie mieszkania przez komornika – kiedy może nastąpić?
Wizyta komornika nigdy nie jest bezpodstawna. W sytuacji, gdy wierzyciel w inny sposób nie może odzyskać swoich należności, kieruje sprawę na drogę sądową, a następnie po otrzymaniu wyroku zwraca się do komornika z wnioskiem o egzekucję.
Według obowiązujących przepisów planowane przez komornika zajęcie mienia dłużnika każdorazowo musi zostać poprzedzone pisemną informacją przekazaną za pośrednictwem poczty. Jeśli wysokość długu przekracza możliwości zaspokojenia go ze środków na rachunku bankowym dłużnika oraz z wynagrodzenia przez niego osiąganego, zachodzi konieczność zajęcia innych składników majątku, które w kolejnym kroku podlegają licytacji komorniczej. Zatem kiedy może nastąpić zajęcie mieszkania przez komornika? Wówczas, gdy pozostałe zasoby należące do dłużnika nie pokrywają wartości ciążącego nad nim długu.
Warto podkreślić, że zajęcie mieszkania przez komornika powszechnie traktowane jest w kategorii ostateczności. Zobowiązania o niskiej wartości powodują najczęściej zajęcie części wynagrodzenia, rachunku bankowego czy też majątku o charakterze ruchomym. Sytuacja, w której dochodzi do licytacji komorniczej mieszkania, bez wątpienia jest niekorzystna dla dłużnika. Dlaczego? Z powodu znacznej straty wartości licytowanej nieruchomości, ponieważ rzeczywista cena rynkowa zawsze istotnie przewyższa cenę wywoławczą.
Jak przebiega wizyta komornika? – ważne kwestie
W sytuacji, gdy w domu lub mieszkaniu pojawia się komornik, ma on obowiązek w pierwszej kolejności wylegitymować się personalnie i przedstawić nakaz zajęcia nieruchomości lub ruchomości objętych egzekucją. Następnie dokonuje on oceny mienia dłużnika. Zajęcie każdego przedmiotu musi zostać udokumentowane fotografią i zaklejone taśmą.
Warto wiedzieć, że komornik ma prawo dokonać przeszukania, jeśli zachodzi podejrzenie o ukryciu części majątku. W związku z tym faktem lepiej nie stawiać oporu, gdyż kosztami asysty policji zawsze obciążany jest dłużnik.
Co więcej, nieobecność zadłużonego właściciela nie stoi na przeszkodzie w przeprowadzeniu skutecznej egzekucji. Wówczas komornik ma prawo wejść do nieruchomości w celu przeszukania nawet przy pomocy ślusarza. Niemniej jednak obowiązkiem nałożonym na komornika podczas dokonywania zajęcia jest szczegółowe udokumentowanie czynności oraz przestrzeganie godzin urzędowania.
Na uwagę zasługuje również postępowanie komornicze w wynajętym mieszkaniu. Warto wiedzieć, że tytuł prawny do użytku zamieszkiwanej nieruchomości nie ma znaczenia dla skuteczności egzekucji. Komornik zajmuje wówczas wyłącznie składniki majątku dłużnika.
Jak zabezpieczyć nieruchomość przed egzekucją? – praktyczne porady
Niewątpliwie chwila otrzymania pisemnej informacji o wszczęciu komorniczego postępowania egzekucyjnego powinna być bodźcem do podjęcia szybkich kroków w celu niedopuszczenia do zajęcia mieszkania przez komornika. Co zatem zrobić, by uniknąć licytacji nieruchomości?
Realną możliwością, na jaką warto zdecydować się w celu zabezpieczenia nieruchomości przed egzekucją, jest konsolidacja zadłużenia albo refinansowanie długu kredytem lub pożyczką. Jeśli spłata zobowiązania w całości nie jest możliwa, a licytacja komornicza mieszkania nadal grozi właścicielowi, najlepszym wyjściem może okazać się zawarcie ugody z wierzycielem. Jak to zrobić?
Warto pamiętać, że ugoda zawsze musi być sporządzona na piśmie. Co więcej, powinna zawierać proponowany sposób spłaty zadłużenia np. poprzez wydłużenie terminu przy jednoczesnym obniżeniu wysokości raty. Dodatkowo forma ugody obejmuje dokładne informacje o danej wierzytelności. Następny krok do skutecznego zabezpieczenia nieruchomości przed egzekucją stanowi wyegzekwowanie zawieszenia postępowania komorniczego przez wierzyciela i oczywiście wywiązywanie się z postanowień zawartej ugody.
Bierna postawa w sytuacji niebezpieczeństwa zajęcia mieszkania przez komornika z całą pewnością nie przyniesie żadnej korzyści, a wręcz przeciwnie. Jeśli dłużnik nie podejmie zdecydowanych kroków, z pewnością dojdzie wówczas do licytacji komorniczej nieruchomości.
Podsumowując…
Wbrew pozorom znaczna część społeczeństwa mierzy się z trudnościami w spłacie zobowiązań. Co zrobić, aby nie dopuścić do egzekucji komorniczej? Najlepszą metodę stanowią działania prewencyjne, a więc skrupulatne planowanie wydatków i bieżąca kontrola terminów spłat zaciągniętych zobowiązań. Nawet jeśli zadłużenie jest koniecznością, warto starać się utrzymywać stabilną sytuację finansową.
