Z tego artykułu dowiesz się:
- W jakich sytuacjach i komu przysługuje mieszkanie socjalne?
- Czym co do zasady są lokale socjalne i jakie instytucje je zapewniają?
- Co w sytuacji, gdy lokator odmawia mieszkania socjalnego?
- Na jakich zasadach przebiega proces eksmisji komorniczej?
- Czy sprzedaż mieszkania z lokatorem to lepsze wyjście niż sądowy pozew o eksmisję?
Lokator odmawia mieszkania socjalnego – co wtedy?
Praktyka pokazuje, że dość często lokatorzy, którym w wyniku egzekucji wyroku o eksmisję przyznano lokal socjalny, rezygnują z tego uprawnienia. Jako powód wskazują zbyt niski standard, przez co zaproponowane mieszkanie nie spełnia oczekiwań lokatora. Zatem co w sytuacji, gdy lokator odmawia mieszkania socjalnego? Kiedy i komu przysługuje lokal socjalny? Co może zrobić właściciel, jeśli niechciany lokator rezygnuje z mieszkania socjalnego?
Kiedy i komu przysługuje mieszkanie socjalne?
W momencie, gdy sąd uwzględnia pozew w wydanym wyroku o eksmisję, zobowiązany jest orzec także w sprawie uprawnienia eksmitowanego do ewentualnego zawarcia umowy najmu mieszkania socjalnego. W tym wypadku brana jest pod uwagę nie tylko sytuacja finansowa, ale również sposób, w jaki osoba bądź osoby eksmitowane korzystały z dotychczas zajmowanego lokalu. Warunki otrzymania mieszkania socjalnego szczegółowo określa ustawa o ochronie praw lokatorów.
Kiedy i komu przysługuje mieszkanie socjalne? Według obowiązujących przepisów lokal socjalny zawsze przypada w udziale kobietom w ciąży, nawet jeżeli zaszły w ciążę już podczas trwania procesu, osobom małoletnim, niepełnosprawnym, ubezwłasnowolnionym i sprawującym nad takimi osobami opiekę, obłożnie chorym, emerytom, rencistom oraz bezrobotnym.
Mieszkanie socjalne – czym właściwie jest?
Lokale socjalne to mieszkania przyznawane wyłącznie osobom najuboższym. Podkreślić należy, że nie charakteryzują się one wysokim standardem, natomiast zwykle zlokalizowane są w leciwych kamienicach, co z oczywistych względów wiąże się ze znacznie niższymi kosztami czynszu. Co więcej, ustawa o ochronie praw lokatorów wskazuje na konieczność dostosowania zarówno stanu technicznego, jak i wyposażenia do warunków godnego zamieszkania przez lokatora. W przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego powierzchnia nie może być niższa niż 10 m2, a w odniesieniu do większej liczby domowników, powinna wynosić co najmniej 5m2 na osobę.
Kto zapewnia lokal socjalny?
Zasobem lokali socjalnych rozporządza miasto bądź gmina. W każdym urzędzie utworzono biura, w których przyjmuje się stosowne wnioski i podejmuje decyzje o umieszczeniu konkretnych osób na listach oczekujących. Co więcej, prawo do mieszkania socjalnego może orzec także sąd w drodze wydania wyroku o eksmisji. Wówczas gmina bądź miasto są zobowiązane do zapewnienia lokalu osobom eksmitowanym.
Jak długo czeka się na lokal mieszkalny po eksmisji? Niestety, jeśli gmina nie dysponuje wolnymi nieruchomościami, następuje wstrzymanie eksmisji z mieszkania do chwili, w której lokal socjalny zostanie przydzielony osobom eksmitowanym. Praktyka pokazuje, że okres ten może przeciągnąć się nawet do kilku lat z uwagi na fakt, że listy oczekujących są długie, a lokali tego rodzaju w zasobach niewiele.
Odmowa przyjęcia lokalu socjalnego – co wówczas?
W sytuacji, gdy gmina bądź miasto złoży ofertę, a lokator odmawia mieszkania socjalnego, sądowy wyrok o eksmisję może zostać uskuteczniony. Co więcej, nieuzasadniona rezygnacja z przyjęcia lokalu socjalnego skutkuje utratą wcześniej przyznanego prawa do mieszkania socjalnego, a w efekcie eksmisją lokatora.
Ważne, że eksmisji nie przeprowadza się pomiędzy 1 listopada a 31 marca. Zatem jeśli gmina nie przydzieliła osobie eksmitowanej lokalu socjalnego, właściciel nieruchomości ma wówczas prawo do odszkodowania w wysokości czynszu, jaki obowiązywałby, gdyby stosunek prawny nie wygasł.
Proces eksmisji – jak wygląda procedura?
Według Kodeksu postępowania cywilnego komornik po otrzymaniu tytułu wykonawczego, który określa prawo zadłużonego do lokalu socjalnego, wstrzyma eksmisję z mieszkania do czasu, gdy gmina przydzieli lokal socjalny, albo gdy lokator sam wskaże lokal tymczasowy, jednak nie dłużej niż na okres 6 miesięcy. Po tym okresie komornik przystąpi do egzekucji wyroku i eksmituje niechcianego lokatora do wybranej instytucji zapewniającej nocleg. Następnie przekaże do gminy informację o konieczności zapewnienia lokalu danej osobie.
Więcej o procedurze eksmisji warto przeczytać w artykule Jak pozbyć się uciążliwego lokatora? – praktyczne zasady postępowania.
Jak skutecznie uniknąć problemów z przedłużającą się eksmisją?
Jak wynika z powyższych rozważań, niezwykle trudno jest dokonać legalnej eksmisji kłopotliwego najemcy. Problemy dodatkowo pogłębiają się jeśli nie wywiązuje się on ze zobowiązań finansowych wobec właściciela nieruchomości. Co prawda, zawsze warto próbować polubownie dojść do porozumienia, jednak w praktyce raczej nie zdarza się dobrowolne opuszczenie lokalu, a eksmisja nie zawsze okazuje się skuteczna. Zwłaszcza gdy cała procedura bardzo się przedłuża.
Mając na uwadze wszystkie możliwe scenariusze, przed podjęciem decyzji o złożeniu pozwu o eksmisję, który poskutkuje lawiną mało sprzyjających zdarzeń, warto zapoznać się z artykułem Sprzedaż mieszkania z lokatorem – jak to zrobić? Być może jest to najlepsze rozwiązanie, aby zaoszczędzić sobie stresu i uniknąć ryzyka dalszego zadłużania posiadanej nieruchomości.
Specjaliści Kancelarii Nieruchomości HELPAL z pewnością przeanalizują każdą, nawet najtrudniejszą sprawę i wypracują najkorzystniejsze rozwiązanie dla każdego, kto potrzebuje pomocy. Nie warto zwlekać z kontaktem!
