Kancelaria Nieruchomości HELPAL • Dyskretna Pomoc i Bezpieczny Odkup
Skup mieszkań i nieruchomości z komornikiem – wstrzymujemy licytację i ratujemy Twój dorobek życia
Pojawienie się komornika to nie koniec – to moment, w którym musisz podjąć działanie, zanim machina sądowa sprzeda Twój majątek za ułamek wartości. Zespół HELPAL staje się Twoją tarczą: przejmujemy kontakt z komornikiem i wierzycielami, wstrzymujemy licytację, wypłacamy zaliczkę w gotówce od ręki i pomagamy Ci spokojnie stanąć na nogi.
CAŁKOWITA TARCZA PRAWNA
Nasi prawnicy rozmawiają z komornikiem i bankiem – Ty odzyskujesz spokój.
ZALICZKA W GOTÓWCE
Wypłacana od ręki przed aktem notarialnym na najpilniejsze rachunki i życie.
POMOC W RELOKACJI
Pomagamy w znalezieniu lokalu zastępczego i dajemy gwarantowany czas na wyprowadzkę.
100% DYSKRECJI
Zero obwieszczeń na klatce schodowej i zero wstydu przed sąsiadami.
Długi nie definiują Twojej wartości. Najgorsze, co możesz zrobić, to czekać w milczeniu.
Wiemy, z czym budzisz się każdego dnia. Strach przed otwarciem skrzynki pocztowej, lęk przed pukaniem do drzwi, wstyd przed rodziną i sąsiadami oraz poczucie bezsilności wobec urzędowego języka pism komorniczych.
Większość osób w kryzysie wpada w tzw. paraliż decyzyjny – chowają pisma do szuflady, mając nadzieję, że problem sam zniknie. Niestety, prawo procesowe nie czeka. Każde nieodebrane pismo biegnie swoim trybem, a bierność kończy się licytacją publiczną, gdzie mieszkanie jest sprzedawane za 2/3 ceny, komornik potrąca 10% opłaty egzekucyjnej, a Ty zostajesz z niczym.
Zasada HELPAL: Szacunek i Zero Oceniania
W HELPAL nikt Cię nie ocenia i nikt Cię nie poucza. Trudne sytuacje życiowe, błędy finansowe, choroby, utrata pracy czy trudny rozwód zdarzają się tysiącom uczciwych ludzi. Jesteśmy tu po to, by podać Ci rękę, przejąć formalności i wyprowadzić Cię z kryzysu z uratowanym kapitałem na nowy start.
HELPAL to marka pomocowa
Długi i egzekucja to nie powód do wstydu ani Twoja wina. Inflacja, podwyżki stóp procentowych, wypadki losowe czy trudne rozwody stawiają w obliczu komornika co roku setki tysięcy polskich rodzin. Szukanie pomocy to nie słabość, lecz akt odwagi i odpowiedzialności za bliskich. Odkupujemy problem i uwalniamy Twoją głowę – zatrzymujemy machinę komorniczą, spłacamy długi do zera i ratujemy Twój kapitał.
Interaktywny Kalkulator Ratowania Kapitału
Sprawdź, ile możesz jeszcze realnie uratować w porównaniu z biernością i licytacją komorniczą. Ustaw parametry swojego mieszkania i zobacz zestawienie scenariuszy.
Szacunkowa wartość rynkowa mieszkania:
500 000 zł
150 000 ZŁ
2 000 000 ZŁ
Szacunkowa kwota długu u komornika / banku:
180 000 zł
20 000 ZŁ
1 000 000 ZŁ
Aktualny etap egzekucji komorniczej:
SCENARIUSZ A: Bierność i licytacja komornicza
Wymuszona cena na licytacji:
375 000 zł (3/4)
Spłata długu z narosłymi odsetkami:
- 192 600 zł
Opłata egzekucyjna komornika (10% UKK):
- 19 260 zł
Koszty biegłego, ogłoszeń i zaliczek:
- 6 000 zł
Pozostały kapitał dla Ciebie:
~ 157 140 zł
Ryzyko: licytacja bezskuteczna, obniżenie ceny do 2/3, utrata mieszkania i eksmisja.
SCENARIUSZ B: Odkup i pomoc HELPAL
Wstrzymanie licytacji i zamrożenie odsetek:
Zatrzymanie licznika długu
Spłata długu bezpośrednio u wierzyciela:
- 180 000 zł
Koszty notarialne i obsługa prawna:
0 zł (wliczone w ofertę)
Zaliczka w gotówce + wsparcie w relokacji:
Zapewnione w pakiecie
Szacunkowy kapitał dla Ciebie:
~ 245 000 zł
Zyskujesz nawet: +87 860 zł więcej niż na licytacji oraz święty spokój!
Nota prawna i disclaimer biznesowy: Powyższa symulacja ma charakter poglądowo-edukacyjny oparty o przepisy Kodeksu postępowania cywilnego (art. 965 i 983 k.p.c.) oraz Ustawy o kosztach komorniczych (art. 27 UKK). Rzeczywista kwota odkupu oraz koszty obsługi transakcji są ustalane indywidualnie na podstawie szczegółowego audytu stanu prawnego, technicznego i rynkowego nieruchomości przez Kancelarię HELPAL. HELPAL jest podmiotem komercyjnym – nasze wynagrodzenie i koszty transakcji są uwzględnione w cenie odkupu, dzięki czemu klient nie ponosi żadnych opłat wstępnych z góry z własnej kieszeni.
Sprawdź swoje pisma: Na jakim etapie jest Twoja sprawa?
Wielu właścicieli gubi się w pismach z sądu i od komornika. Poniżej przedstawiamy oficjalną ścieżkę egzekucji z nieruchomości. Na każdym z tych etapów zespół HELPAL może jeszcze zainterweniować, ale im szybciej nawiążesz kontakt, tym większy kapitał uda się uratować.
01
Wezwanie
Wezwanie do zapłaty długu pod rygorem opisu i oszacowania
Art. 923 Kodeksu postępowania cywilnegoCo to oznacza? Otrzymałeś pierwsze oficjalne pismo od komornika z wyznaczonym terminem 2 tygodni na spłatę długu. Mieszkanie nie jest jeszcze wyceniane, a koszty komornicze są na minimalnym poziomie.
Rada HELPAL: To idealny moment na ugodę z wierzycielem. Sprawę można zamknąć w najkorzystniejszych warunkach finansowych, a komornik nie zdąży wygenerować kosztów biegłego.
02
Wpis KW
Wpis ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji w Dziale III Księgi Wieczystej
Art. 924 Kodeksu postępowania cywilnegoCo to oznacza? Komornik złożył wniosek do sądu wieczystoksięgowego. Każdy sprawdzający KW widzi wpis o egzekucji. Kupujący z ogłoszeń uciekają, ale nadal masz pełne prawo sprzedać mieszkanie.
Rada HELPAL: Przejmujemy kontakt z wierzycielem i komornikiem, uzyskujemy promesę ze zobowiązaniem do wykreślenia wpisów i przeprowadzamy bezpieczny odkup notarialny.
03
Biegły
Opis i oszacowanie nieruchomości przez biegłego sądowego
Art. 948 Kodeksu postępowania cywilnegoCo to oznacza? W Twoim lokalu pojawia się rzeczoznawca majątkowy powołany przez komornika. Sporządza operat szacunkowy. Masz dokładnie 14 dni od ukończenia opisu na ewentualną skargę (art. 950 k.p.c.).
Rada HELPAL: Biegli często opierają się na danych zaniżających wartość lokalu. Weryfikujemy stan operatu i przygotowujemy szybki plan oddłużenia przed wyznaczeniem terminu licytacji.
04
I Licytacja
Obwieszczenie o I licytacji publicznej (cena wywołania: 3/4 wartości)
Art. 953 i 965 Kodeksu postępowania cywilnegoCo to oznacza? Informacja o Twoim długu trafia na tablicę w sądzie i na portal licytacji komorniczych. Cena wywołania wynosi zaledwie 75% wartości rynkowej!
Rada HELPAL: Ostatni dzwonek! Na podstawie art. 820 k.p.c. składamy w porozumieniu z wierzycielem wniosek o zawieszenie egzekucji. Zatrzymujemy licytację i chronimy Twój kapitał.
05
II Licytacja
Obwieszczenie o II licytacji publicznej (cena wywołania: 2/3 wartości)
Art. 983 Kodeksu postępowania cywilnegoCo to oznacza? Jeśli I licytacja nie doszła do skutku, komornik drastycznie obniża cenę wywołania do zaledwie 66,6% wartości mieszkania. Na ten etap polują spekulanci.
Rada HELPAL: Działamy w trybie alarmowym (nawet 24-48h przed licytacją). Błyskawicznie porozumiewamy się z wierzycielem i blokujemy sprzedaż za bezcen.
06
Przybicie
Przybicie i przysądzenie własności
Art. 987 i 998 Kodeksu postępowania cywilnegoCo to oznacza? Sąd wydaje prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności. Tracisz tytuł prawny do lokalu, a nowy nabywca uzyskuje nakaz eksmisji.
Rada HELPAL: Nie dopuść do tego momentu! Zadzwoń do nas, zanim licytator uderzy młotkiem.
Jak pomagamy w 4 krokach – Bezpieczny proces od A do Z
Przejrzyste zasady, stały kontakt z dedykowanym opiekunem prawnym i brak jakichkolwiek ukrytych opłat.
1
Dyskretna konsultacja (24h)
Dzwonisz lub wysyłasz formularz. Analizujemy numer księgi wieczystej i pisma od komornika. W 100% poufnie i bez opłat.
2
Strategia i oferta odkupu
Przedstawiamy konkretny plan oddłużenia i wycenę. Wiesz dokładnie, ile gotówki zostanie w Twojej kieszeni na czysto.
3
Zaliczka i stop egzekucji
Wypłacamy zaliczkę w gotówce od ręki. Prawnicy składają wniosek o zawieszenie egzekucji (art. 820 k.p.c.) i zamrażają odsetki.
4
Akt notarialny i czyste konto
Podpisujemy akt u notariusza. Spłacamy długi do zera, reszta trafia do Ciebie. Wpisy z KW zostają wykreślone.
Więcej niż skup – Marka Pomocowa
Nie zostawiamy Cię samego po podpisaniu aktu
Większość firm na rynku interesuje tylko podpisanie umowy i natychmiastowe wyrzucenie dotychczasowego właściciela. W HELPAL podchodzimy do człowieka po ludzku i z troską o jego przyszłość:
Gwarantowany czas na wyprowadzkę
Nie musisz pakować się z dnia na dzień. W akcie notarialnym ustalamy bezpieczny czas (1-3 miesiące) na spokojne opuszczenie lokalu.
Pomoc w znalezieniu lokalu zastępczego
Pomagamy w wynajęciu lub zakupie mniejszego mieszkania oraz w organizacji transportu mebli i dobytku.
Koniec telefonów i wizyt windykatorów
Od momentu podpisania umowy to my przejmujemy wszelkie kontakty formalne. Windykatorom podajesz numer do HELPAL.
Czyste konto w BIK i BIG
Dopilnowujemy, aby komornik wydał postanowienie o zakończeniu egzekucji, a wierzyciele wyczyścili Twoje wpisy w rejestrach dłużników.
Bezpłatna weryfikacja prawna w 24h
Zdejmij ciężar egzekucji ze swoich barków już dziś
Wypełnij krótki formularz lub zadzwoń bezpośrednio. Gwarantujemy pełną dyskrecję, empatię i konkretne rozwiązania prawne.
Porozmawiajmy o Twojej sytuacji
Wypełnienie formularza do niczego Cię nie zobowiązuje.
Często Zadawane Pytania
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA (FAQ)
Odpowiedzi ekspertów HELPAL P.S.A. na najważniejsze pytania formalne, prawne i finansowe dotyczące mieszkań z komornikiem:
1. Czy mogę legalnie sprzedać mieszkanie, jeśli komornik wpisał już ostrzeżenie do Księgi Wieczystej?
Tak, w 100% legalnie. Zgodnie z polskim prawem wpis komorniczy w Dziale III KW (art. 924 k.p.c.) nie pozbawia Cię prawa własności. Nieruchomość można sprzedać w formie aktu notarialnego pod warunkiem, że w ramach transakcji dług komorniczy zostanie w pełni spłacony, co doprowadzi do umorzenia egzekucji (art. 825 pkt 1 k.p.c.) i wykreślenia wszelkich wpisów egzekucyjnych.
2. Kiedy jest ostatni moment na wstrzymanie licytacji komorniczej?
Wniosek o zawieszenie egzekucji (art. 820 k.p.c.) lub jej umorzenie (art. 825 k.p.c.) na wniosek wierzyciela można złożyć nawet na 24–48 godzin przed wyznaczoną godziną licytacji. Wymaga to jednak błyskawicznego porozumienia z wierzycielem i dostarczenia gwarancji spłaty ze środków HELPAL.
3. Czy komornik może mnie eksmitować na bruk w trakcie zimy?
Zgodnie z art. 16 Ustawy o ochronie praw lokatorów, wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie. Dodatkowo osobom uprawnionym (m.in. kobietom w ciąży, małoletnim, obłożnie chorym, emerytom) przysługuje ustawowe prawo do lokalu socjalnego z zasobów gminy.
4. W jaki sposób zespół HELPAL spłaca mój dług u komornika?
Rozliczenie następuje bezpośrednio w akcie notarialnym lub poprzez bezpieczny depozyt notarialny (art. 108 Prawa o notariacie). Na podstawie oficjalnej promesy od wierzyciela oraz zaświadczenia komornika o saldzie zadłużenia, środki na spłatę długu są przelewane bezpośrednio na rachunek bankowy wierzyciela i komornika. Reszta wypracowanego kapitału trafia bezpośrednio na Twoje prywatne konto.
5. Czy otrzymam zaliczkę w gotówce przed podpisaniem ostatecznego aktu?
Tak. Jeżeli stan prawny nieruchomości pozwala na zawarcie notarialnej umowy przedwstępnej, zespół HELPAL może wypłacić Ci zadatek lub zaliczkę w gotówce od ręki, abyś posiadał środki na bieżące życie, opłacenie zaległych rachunków czy zabezpieczenie nowego lokalu.
6. Ile wynosi opłata egzekucyjna komornika i czy można ją obniżyć?
Zgodnie z art. 27 Ustawy o kosztach komorniczych podstawowa opłata wynosi 10% wartości wyegzekwowanego świadczenia (a nie 10% wartości całego mieszkania). W przypadku doprowadzenia do dobrowolnego porozumienia z wierzycielem i umorzenia egzekucji na wniosek wierzyciela, w określonych przypadkach opłatę tę można zoptymalizować lub zredukować.
7. Kto ponosi koszty notariusza, wpisów sądowych i prawników?
Wszystkie koszty taksy notarialnej, podatku PCC (jeśli dotyczy), opłat sądowych za wykreślenie wpisów w księdze wieczystej oraz koszty obsługi prawnej są transparentnie wkalkulowane w ofertę odkupu nieruchomości. Nie musisz wyciągać ani grosza z własnej kieszeni z góry.
8. Czy po sprzedaży muszę natychmiast opuścić lokal?
Nie. Jako marka pomocowa doskonale rozumiemy, że organizacja przeprowadzki wymaga czasu. W akcie notarialnym ustalamy dogodny, bezpieczny dla Ciebie termin wydania lokalu (np. 1–3 miesiące), a nasz zespół pomaga w znalezieniu nowego lokalu zastępczego.
9. Co się stanie z odsetkami od długu, które rosną każdego dnia?
W momencie uzyskania promesy i zablokowania licytacji licznik odsetkowy zostaje zamrożony. Całkowita spłata długu w akcie notarialnym definitywnie kończy naliczanie odsetek ustawowych (które wynoszą 9,25% w skali roku).
10. Czy HELPAL kupuje nieruchomości z komornikiem tylko we Wrocławiu?
Siedziba Kancelarii mieści się we Wrocławiu przy ul. Stanisławowskiej 47, a nasi eksperci działają bezpośrednio na terenie całego Dolnego Śląska (m.in. Wrocław, Jelenia Góra, Karpacz, Szklarska Poręba, Legnica, Wałbrzych). W sprawach o wysokim stopniu pilności obsługujemy również klientów z terenu całej Polski.
Informacja prawna i zastrzeżenie formalne
Wszelkie treści publikowane w serwisie helpal.pl, w tym poniższa Baza Wiedzy HELPAL, mają charakter wyłącznie informacyjny, edukacyjny oraz poglądowy. Przedstawiają one ogólne mechanizmy rynkowe oraz wybrane przepisy prawa według stanu na 2026 rok. Nie stanowią one oficjalnej porady prawnej, podatkowej ani finansowej w rozumieniu ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o radcach prawnych czy ustawy z dnia 26 maja 1982 r. Prawo o adwokaturze.
Współpraca z radcami prawnymi i adwokatami: Każda sytuacja majątkowa wymaga zbadania dokumentów źródłowych. HELPAL P.S.A. nie świadczy samodzielnie usług doradztwa prawnego, lecz stale współpracuje z wyspecjalizowanymi kancelariami radców prawnych i adwokatów. Nasi prawnicy partnerscy chętnie przeanalizują Państwa sytuację i udzielą fachowej porady prawnej. Jeśli potrzebujesz indywidualnej konsultacji prawnej – zgłoś sprawę przez formularz lub zadzwoń pod numer +48 790 435 725, a bezpłatnie skierujemy Twoje zapytanie do dedykowanego prawnika.
Baza Wiedzy HELPAL • Kompendium na podstawie przepisów prawa
BAZA WIEDZY HELPAL: POSTĘPOWANIE EGZEKUCYJNE I ODDŁUŻANIE
Poglądowe kompendium wiedzy oparte na przepisach Kodeksu postępowania cywilnego, procedurach wstrzymania licytacji komorniczej, kosztach egzekucyjnych, orzecznictwie Sądu Najwyższego oraz symulacji odzyskania kapitału.
Spis zagadnień kompendium:
- 1. Czy można sprzedać mieszkanie zajęte przez komornika? Prawne ramy art. 923–930 KPC
- 2. Anatomia egzekucji z nieruchomości: etapy, terminy zawite i e-licytacje w systemie teleinformatycznym
- 3. Pierwsza i druga licytacja komornicza: Ile naprawdę traci dłużnik? (art. 965 i 983 KPC)
- 4. Licytacja vs Sprzedaż rynkowa vs Odkup HELPAL – Tabela porównawcza scenariuszy (Format Versus)
- 5. Koszty komornicze, których nikt nie tłumaczy: Art. 27 i 29 ustawy o kosztach komorniczych (10% vs 3%)
- 6. Kiedy komornik nie ma prawa zlicytować lokalu? Ustawowa ochrona dłużnika z art. 952¹ KPC
- 7. Procedura oddłużeniowa krok po kroku: Promesa wierzyciela, depozyt notarialny i umorzenie z art. 981 KPC
- 8. Dolnośląskie i wrocławskie realia egzekucyjne (Izba Komornicza, IV Wydział KW, sądy powszechne)
1. Czy można sprzedać mieszkanie zajęte przez komornika? Prawne ramy art. 923–930 KPC
W skrócie: Tak, nieruchomość z zajęciem komorniczym można legalnie sprzedać na rynku prywatnym aż do momentu prawomocnego przysądzenia własności. Samo wszczęcie egzekucji nie pozbawia właściciela prawa do rozporządzania rzeczą (art. 140 k.c.). Warunkiem bezwzględnym jest jednak skoordynowanie spłaty długu z wierzycielem i komornikiem bezpośrednio z ceny transakcyjnej zdeponowanej u notariusza, co skutkuje umorzeniem egzekucji (art. 981 k.p.c.) i wykreśleniem wpisów z Działu III i IV księgi wieczystej.
Kluczowe znaczenie proceduralne ma art. 930 § 1 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1550 z późn. zm.): „Rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie. Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika”. Oznacza to, że zwykła sprzedaż przypadkowemu kupującemu bez całkowitego rozliczenia wierzycieli nie wstrzyma machiny egzekucyjnej – komornik przeprowadzi licytację z nieruchomości nowego właściciela.
Z tego powodu transakcja z zespołem HELPAL P.S.A. ma charakter zorganizowanego oddłużenia notarialnego: przed podpisaniem umowy uzyskujemy oficjalne promesy wierzycielskie z rachunkami bankowymi do spłaty, notariusz rozlicza długi bezpośrednio z ceny sprzedaży, a czysta nadwyżka finansowa trafia natychmiast na rachunek sprzedającego w ciągu 24–48 godzin.
2. Anatomia egzekucji z nieruchomości: etapy, terminy zawite i e-licytacje w systemie teleinformatycznym
W skrócie: Egzekucja z nieruchomości składa się z 6 formalnych etapów: od zajęcia lokalu (art. 923 KPC) po prawomocne przysądzenie własności (art. 998 KPC). Kluczowym terminem zawitym dla dłużnika są ściśle 2 tygodnie od ukończenia opisu i oszacowania na wniesienie skargi na wycenę (art. 950 KPC). Obecnie licytacje komornicze w Polsce odbywają się w systemie teleinformatycznym Krajowej Rady Komorniczej (e-licytacje), co uniemożliwia ukrycie ogłoszenia i przyspiesza sprzedaż majątku.
Szczegółowy przebieg procedury egzekucyjnej regulują przepisy Tytułu II Działu VI KPC:
- Zajęcie nieruchomości (art. 923 i 924 KPC): Komornik doręcza dłużnikowi wezwanie do zapłaty w terminie 14 dni i przesyła wniosek do sądu rejonowego o wpis ostrzeżenia o egzekucji do Działu III księgi wieczystej.
- Opis i oszacowanie (art. 948 KPC): Biegły sądowy (rzeczoznawca majątkowy powołany przez komornika) dokonuje oględzin i sporządza operat szacunkowy określający rynkową wartość lokalu.
- Zaskarżenie opisu i oszacowania (art. 950 KPC): Dłużnik ma 2 tygodnie od dnia ukończenia protokołu na złożenie skargi na czynności komornika do sądu rejonowego. Zaniechanie tego kroku sprawia, że nawet rażąco zaniżona wycena staje się prawomocna.
- Obwieszczenie o licytacji (art. 953 KPC): Publiczne ogłoszenie o terminie przetargu, cenie wywołania i wysokości rękojmi (10% sumy oszacowania) publikowane na portalu licytacje.komornik.pl.
- E-licytacja komornicza (art. 986¹–986¹¹ KPC): Elektroniczny przetarg trwający 7 dni. Złożenie postąpienia przez internet może nastąpić w każdej chwili przez inwestorów z całego kraju.
- Przybicie i przysądzenie własności (art. 987–998 KPC): Sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności po zapłacie ceny przez licytanta. Prawomocne przysądzenie przenosi własność na nabywcę i stanowi tytuł wykonawczy do natychmiastowej eksmisji dłużnika.
3. Pierwsza i druga licytacja komornicza: Ile naprawdę traci dłużnik? (art. 965 i 983 KPC)
W skrócie: Na licytacji komorniczej dłużnik traci ustawowo od 25% do 33,3% wartości nieruchomości już na poziomie ceny wywołania. Na I licytacji cena wywołania wynosi 75% (trzy czwarte) sumy oszacowania (art. 965 KPC), a na II licytacji spada do 66,67% (dwóch trzecich) (art. 983 KPC). Od tej kwoty komornik potrąca 10% opłaty egzekucyjnej oraz koszty biegłych, pozostawiając dłużnika z drastycznie zredukowaną kwotą lub dalszym niespłaconym długiem.
Wielu dłużników ulega złudzeniu, że licytacja „podpije cenę do wartości rynkowej”. Statystyki sądowe i dane Izby Komorniczej we Wrocławiu dowodzą, że w ponad 80% licytacji nieruchomości lokalowych licytanci czekają na drugi termin, kupując mieszkanie za minimalne 66,6% sumy oszacowania.
Co gorsza, zgodnie z ustawą z dnia 28 lutego 2018 r. o kosztach komorniczych (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 406), w przypadku sprzedaży licytacyjnej komornik pobiera maksymalną 10-procentową opłatę stosunkową od całej wyegzekwowanej sumy, co dodatkowo drenuje majątek osoby zadłużonej.
4. Licytacja vs Sprzedaż rynkowa vs Odkup HELPAL – Tabela porównawcza scenariuszy (Format Versus)
W skrócie: Sprzedaż mieszkania z zajęciem komorniczym do wyspecjalizowanego inwestora instytucjonalnego (HELPAL P.S.A.) ratuje średnio o 100 000 – 140 000 zł więcej kapitału niż licytacja komornicza. Wynika to z uniknięcia ustawowego dyskonta licytacyjnego (spadek do 66,7% wartości), redukcji opłaty komorniczej z 10% do 3% na podstawie art. 27 ust. 2 ustawy o kosztach komorniczych oraz zatrzymania naliczania odsetek ustawowych za opóźnienie (11,25% rocznie w 2026 r.).
Poniższa symulacja finansowa przedstawia realny bilans zbycia mieszkania 2-pokojowego we Wrocławiu o wartości rynkowej 500 000 zł przy zadłużeniu głównym 180 000 zł i stopie odsetek za opóźnienie wynoszącej 11,25% rocznie:
| Kryterium rozliczenia | Wariant A: II Licytacja Komornicza | Wariant B: Tradycyjny Pośrednik Nieruchomości | Wariant C: Odkup HELPAL P.S.A. |
|---|---|---|---|
| Cena uzyskana za nieruchomość | 333 333 zł (2/3 wartości) | 500 000 zł (teoretyczna cena rynkowa) | 450 000 zł (90% wartości rynkowej) |
| Czas trwania procesu | 12 do 24 miesięcy | 6 do 12 miesięcy (ryzyko licytacji w trakcie) | 24 do 48 godzin (gotówka od ręki) |
| Narosłe odsetki (11,25% r/r) | - 25 312 zł (po 15 miesiącach) | - 15 187 zł (po 9 miesiącach) | - 1 687 zł (zatrzymanie odsetek w 30 dni) |
| Opłata stosunkowa komornika | - 20 531 zł (10% z licytacji) | - 19 518 zł (10%) | - 5 450 zł (3% redukcja art. 27 ust. 2) |
| Prowizje pośredników i notariusz | 0 zł | - 18 450 zł (prowizja 3% + VAT) | 0 zł (HELPAL pokrywa 100% kosztów) |
| Czysty kapitał dla właściciela: | 102 490 zł (i ryzyko eksmisji) | 261 845 zł (o ile transakcja zdąży przed licytacją) | 261 495 zł (PEWNA GOTÓWKA W 48H) |
* Wnioski z formatu Versus: Licytacja komornicza pozbawia właściciela ponad 159 000 zł kapitału. Sprzedaż przez tradycyjne biuro nieruchomości przy zadłużeniu rzadko dochodzi do skutku, ponieważ nabywcy posiłkujący się kredytem hipotecznym nie uzyskają finansowania na lokal z wpisem ostrzeżenia o egzekucji w Dziale III KW. HELPAL kupuje za środki własne w 48h, zdejmując z dłużnika cały ciężar egzekucji.
5. Koszty komornicze, których nikt nie tłumaczy: Art. 27 i 29 ustawy o kosztach komorniczych (10% vs 3%)
W skrócie: Standardowa opłata stosunkowa komornika wynosi 10% wartości wyegzekwowanego świadczenia (art. 27 ust. 1 ustawy o kosztach komorniczych). Można ją jednak zredukować do zaledwie 3%, jeżeli dłużnik w terminie miesiąca od dnia doręczenia zawiadomienia o wszczęciu egzekucji wpłaci należność na rachunek komornika (art. 27 ust. 2). Pozyskanie środków z bezpośredniego odkupu HELPAL w 48h pozwala skorzystać z 3-procentowej stawki i uratować od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych opłat.
Wielu dłużników dowiaduje się o strukturze kosztów dopiero po podziale sumy uzyskanej z licytacji. Zasady te szczegółowo definiuje ustawa z dnia 28 lutego 2018 r. o kosztach komorniczych (Dz.U. 2018 poz. 770 z późn. zm.):
- Opłata 10% (art. 27 ust. 1): Pobierana przy przymusowej licytacji. Przy długu 200 000 zł komornik zatrzymuje 20 000 zł samej opłaty, niezależnie od wydatków na biegłych i ogłoszenia.
- Opłata 3% przy szybkiej spłacie (art. 27 ust. 2): Jeśli dłużnik zorganizuje kapitał (np. poprzez natychmiastową sprzedaż do HELPAL) i spłaci zadłużenie w ciągu 30 dni od zawiadomienia, opłata spada do 3% (przy 200 000 zł wynosi 6 000 zł zamiast 20 000 zł – oszczędność 14 000 zł).
- Umorzenie na wniosek wierzyciela (art. 29): W przypadku zawarcia porozumienia oddłużeniowego i spłaty długu bezpośrednio z aktu notarialnego, wierzyciel składa wniosek o umorzenie postępowania egzekucyjnego, co zamyka sprawę bez licytacyjnych obciążeń.
6. Kiedy komornik nie ma prawa zlicytować lokalu? Ustawowa ochrona dłużnika z art. 952¹ KPC
W skrócie: Zgodnie z art. 952¹ § 2 Kodeksu postępowania cywilnego komornik nie może wyznaczyć terminu licytacji lokalu mieszkalnego służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika, jeżeli egzekwowana należność główna stanowi mniej niż 5% (jedną dwudziestą) sumy oszacowania. Przy lokalu wartym 600 000 zł wierzyciel z długiem poniżej 30 000 zł nie ma ustawowego prawa doprowadzić do licytacji mieszkania.
Przepis art. 952¹ KPC stanowi kluczową tarczę ochronną przed agresywnymi firmami windykacyjnymi, które straszą dłużników natychmiastową eksmisją przy niewielkich pożyczkach gotówkowych lub zaległościach czynszowych. Ponadto wierzyciel może wnioskować o licytację lokalu mieszkalnego tylko wtedy, gdy egzekucja z innych składników majątku (wynagrodzenia, rachunków bankowych, ruchomości) okazała się bezskuteczna (art. 952¹ § 1 KPC).
Prawnicy współpracujący z Kancelarią HELPAL P.S.A. weryfikują zasadność wyznaczenia licytacji pod kątem progu 5% i w razie naruszenia prawa składają natychmiastową skargę na czynności komornika (art. 767 KPC) z wnioskiem o zawieszenie postępowania.
7. Procedura oddłużeniowa krok po kroku: Promesa wierzyciela, depozyt notarialny i umorzenie z art. 981 KPC
W skrócie: Bezpieczna sprzedaż zadłużonej nieruchomości wymaga 4 kroków: pozyskania oficjalnej promesy komorniczej określającej saldo długu, złożenia ceny zakupu do depozytu notarialnego, podpisania umowy sprzedaży z dyspozycją bezpośredniej spłaty komornika oraz wydania przez komornika postanowienia o umorzeniu egzekucji (art. 981 KPC) wraz z wykreśleniem wpisów z Działu III i IV KW (art. 924 § 2 KPC).
Architektura bezpieczeństwa transakcji w HELPAL opiera się na eliminacji jakiegokolwiek ryzyka po stronie dłużnika:
KROK 1
Oficjalne promesy salda
Występujemy do komornika i wierzycieli o pisemne zaświadczenia ze wskazaniem dokładnej kwoty długu do spłaty oraz numerem rachunku depozytowego.
KROK 2
Depozyt notarialny
Wpłacamy 100% ustalonej ceny na urzędowe konto depozytowe kancelarii notarialnej. Środki są w pełni zabezpieczone przed podpisaniem aktu.
KROK 3
Spłata i wypłata nadwyżki
Notariusz wykonuje przelewy: spłaca dług bezpośrednio do komornika, a czystą nadwyżkę kapitału przelewa natychmiast na konto sprzedającego.
KROK 4
Umorzenie i czyste KW
Komornik wydaje postanowienie o umorzeniu postępowania (art. 981 KPC), uchyla zajęcie i składa wniosek do sądu o wykreślenie wpisów z Działu III KW.
8. Dolnośląskie i wrocławskie realia egzekucyjne (Izba Komornicza, IV Wydział KW, sądy powszechne)
W skrócie: HELPAL P.S.A. z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Stanisławowskiej 47 współpracuje bezpośrednio z kancelariami zrzeszonymi w Radzie Izby Komorniczej we Wrocławiu (ul. Powstańców Śląskich 56e). Wnioski o wykreślenie zajęć i hipotek składamy osobiście w IV Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Krzyków (ul. Komandorska 16), a sprawy sporne procedujemy przed Wydziałami Cywilnymi SR Wrocław-Fabryczna (ul. Świebodzka 5) oraz SR Wrocław-Śródmieście (ul. Podwale 30).
Wrocławska specyfika egzekucyjna cechuje się wysokim obciążeniem referendarzy sądowych. Czas oczekiwania na wykreślenie wpisu ostrzeżenia o egzekucji z Działu III KW drogą korespondencyjną wynosi we Wrocławiu od 3 do nawet 8 miesięcy. Dzięki osobistemu składaniu wniosków na biurze podawczym przy ul. Komandorskiej 16 i bezpośredniemu kontaktowi z referendarzami, zespół HELPAL skraca czas procedowania dokumentów do absolutnego minimum.
Działamy na terenie całego Wrocławia (Krzyki, Fabryczna, Psie Pole, Śródmieście, Stare Miasto) oraz we wszystkich powiatach Dolnego Śląska (Legnica, Wałbrzych, Świdnica, Oleśnica, Oława, Trzebnica, Lubin, Głogów). Jeżeli Twoja nieruchomość jest zagrożona wyznaczeniem terminu licytacji, zadzwoń natychmiast pod numer +48 790 435 725 i porozmawiaj z ekspertem HELPAL.
Kancelaria Nieruchomości HELPAL — Działamy Lokalnie na Dolnym Śląsku i w Całej Polsce
Centrala Kancelarii: ul. Stanisławowska 47, 54-611 Wrocław | Tel: +48 790 435 725
Obsługujemy bezpośrednio: Wrocław i powiat wrocławski, Jelenia Góra i powiat karkonoski (Karpacz, Szklarska Poręba, Piechowice, Kowary, Jeżów Sudecki, Siedlęcin, Komarno, Wojcieszyce, Wojcieszów, Świerzawa) oraz całą Polskę w trybie natychmiastowej interwencji komorniczej.
