Zaległości czynszowe w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej lawinowo narastają o odsetki karne i koszty upomnień, prowadząc do pozwu o licytację lokalu (art. 17[10] USM). HELPAL P.S.A. staje się Twoją tarczą: spłacamy cały dług bezpośrednio na konto administracji podczas aktu notarialnego, a resztę gotówki wypłacamy do Twoich rąk z zachowaniem 100% dyskrecji przed sąsiadami.
Spłacamy zaległości wobec spółdzielni lub wspólnoty bezpośrednio u notariusza.
Transakcje spółdzielczego własnościowego prawa na zaświadczeniu ze spółdzielni.
Wstrzymujemy procedurę przymusowej licytacji i eksmisji lokatorskiej.
Zero obwieszczeń na klatce schodowej – pełna anonimowość przed sąsiadami.
Gwałtowny wzrost opłat za ogrzewanie, ciepłą wodę i fundusz remontowy sprawił, że czynsze w spółdzielniach mieszkaniowych sięgają dziś 900–1 500 zł miesięcznie. Wystarczy kilka miesięcy problemów ze zdrowiem lub pracą, by powstało zadłużenie, które administracja natychmiast obciąża odsetkami ustawowymi i groźbami sądowymi.
Wstyd przed sąsiadami z klatki schodowej i strach przed licytacją z art. 17[10] ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych paraliżują wielu lokatorów. W HELPAL gwarantujemy 100% dyskrecji. Nie oceniamy, spłacamy całe zadłużenie u notariusza, a Ty odzyskujesz gotówkę i czysty start.
Rozmawiamy z administracją spółdzielni profesjonalnie i na piśmie. Żaden sąsiad z bloku nie dowie się o powodach ani szczegółach transakcji.
Oblicz, ile czystej gotówki otrzymasz do rąk po całkowitej spłacie zaległości czynszowych w spółdzielni.
Przejrzysta, bezpieczna ścieżka notarialna uwalniająca Cię od zadłużenia czynszowego.
Pomagamy w uzyskaniu ze spółdzielni zaświadczenia o braku przeciwwskazań do założenia KW i saldzie długu.
Przedstawiamy gwarantowaną kwotę, która spłaca cały dług w SM i pozostawia gotówkę w Twojej kieszeni.
W akcie notarialnym kwota długu idzie do spółdzielni, a reszta na Twoje konto lub do depozytu.
Spółdzielnia wycofuje wszelkie pozwy sądowe i komornicze – odzyskujesz wolność finansową.
Zostaw kontakt. Nasi specjaliści skontaktują się ze spółdzielnią, ustalą saldo i odkupią lokal za gotówkę z zachowaniem 100% dyskrecji.
Odpowiedzi ekspertów HELPAL na najtrudniejsze pytania o procedury prawne, bezpieczeństwo notarialne i wypłatę gotówki.
Tak. Na podstawie art. 17[10] ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jeżeli zadłużenie jest długotrwałe, zarząd spółdzielni może wytoczyć powództwo o przymusową sprzedaż lokalu w drodze licytacji komorniczej. Sprzedaż do HELPAL przed licytacją pozwala uratować setki tysięcy złotych.
Tak. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (SWPDL) jest zbywalnym prawem majątkowym. Do transakcji u notariusza wystarczy zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie – założenie KW nie jest konieczne.
Dla lokali na nieuregulowanych gruntach sądy nie mogą założyć księgi wieczystej, co blokuje kupców kredytowych. HELPAL kupuje za środki własne – nieuregulowany grunt nie stanowi dla nas przeszkody.
Zgodnie z zaświadczeniem ze spółdzielni, notariusz w treści aktu zobowiązuje kupującego do przelania kwoty długu bezpośrednio na konto bankowe spółdzielni, a nadwyżka ceny jest przelewana na Twoje konto.
Nie. Gwarantujemy 100% anonimowości i dyskrecji. Żadne informacje nie trafiają na klatkę schodową ani do wiadomości sąsiadów.
Nawet po wszczęciu egzekucji komorniczej możemy odkupić lokal. Prawnicy HELPAL uzyskują od komornika dokładne rozliczenie i spłacają egzekucję bezpośrednio z ceny lokalu u notariusza.
Dajemy gwarantowany czas na spokojne opuszczenie lokalu – od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy, w zależności od Twoich potrzeb życiowych.
Koszty taksy notarialnej, opłat sądowych i podatku PCC w całości pokrywa HELPAL P.S.A.
Poglądowe kompendium wiedzy oparte na przepisach Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, Kodeksu cywilnego oraz przełomowej uchwale Sądu Najwyższego III CZP 104/12 dotyczącej nieuregulowanych gruntów pod budynkami spółdzielczymi.
Właściciel spółdzielczego prawa do lokalu może nim swobodnie rozporządzać: sprzedać, darować, zamienić lub obciążyć hipoteką (o ile dla prawa założona jest księga wieczysta). Spółdzielnia mieszkaniowa nie może sprzeciwić się sprzedaży lokalu ani żądać wstąpienia nabywcy w poczet członków spółdzielni – członkostwo w spółdzielni powstaje z mocy prawa z chwilą nabycia prawa (art. 17[1] USM).
Główną komplikacją przy sprzedaży lokali spółdzielczych na wolnym rynku nie jest jednak sam status prawa, lecz narastające zadłużenie czynszowe oraz brak założonej księgi wieczystej.
W samej Polsce (w tym we Wrocławiu na osiedlach Popowice, Kozanów czy Nowy Dwór) dziesiątki tysięcy mieszkań spółdzielczych znajduje się w budynkach stojących na gruntach o nieuregulowanym statusie prawnym (np. toczą się postępowania reprywatyzacyjne lub procesy podziałowe z gminą).
Oznacza to, że właściciel takiego lokalu nie może sprzedać go tradycyjnemu nabywcy, ponieważ ponad 90% kupujących wymaga kredytu hipotecznego. HELPAL P.S.A. dysponuje wyłącznie kapitałem własnym – kupujemy mieszkania spółdzielcze bez ksiąg wieczystych i na nieuregulowanych gruntach za gotówkę w kilka dni.
Wielu właścicieli unika kontaktu ze spółdzielnią ze wstydu lub lęku przed agresywną reakcją działu windykacji. Narastające odsetki ustawowe (obecnie 11,25% w skali roku) potrafią w ciągu kilku lat podwoić pierwotną kwotę zaległości.
HELPAL P.S.A. na podstawie pełnomocnictwa kontaktuje się bezpośrednio z zarządem spółdzielni. Pobieramy komplet zaświadczeń, weryfikujemy zasadność naliczonych odsetek i ustalamy z księgowością spółdzielni dokładne rozliczenie długu do spłaty bezpośrednio z aktu notarialnego.
Dla zbywcy jest to model idealny:
Licytacja z wniosku spółdzielni to dla właściciela najgorszy możliwy scenariusz: lokal sprzedawany jest za 3/4 lub 2/3 wartości, komornik potrąca 10% opłaty egzekucyjnej, a dłużnik zostaje z ułamkiem wartości mieszkania.
Sprzedaż lokalu do HELPAL P.S.A. przed terminem licytacji komorniczej definitywnie gasi roszczenia spółdzielni i pozwala ocalić setki tysięcy złotych uratowanego kapitału.
| Cecha / Rozwiązanie | Wariant A: Licytacja z art. 17[10] USM | Wariant B: Tradycyjne biuro nieruchomości | Wariant C: Odkup HELPAL P.S.A. |
|---|---|---|---|
| Czas do uzyskania pieniędzy | 12 do 24 miesięcy egzekucji | Brak szans (banki nie kredytują braku KW) | 2 do 4 dni roboczych |
| Spłata długu czynszowego | Potrącana z licytacji z kosztami sądu | Wymóg uprzedniej spłaty przez właściciela | Bezpośrednio przez HELPAL u notariusza |
| Uzyskiwana kwota ze sprzedaży | 3/4 lub 2/3 ceny oszacowania - 10% komornik | Cena rynkowa - prowizja 3% - długi | Uczciwa wycena rynkowa pomniejszona o dług |
| Brak księgi wieczystej | Komornik prowadzi licytację prawa | Blokada 95% kupujących na kredyt | Żadna przeszkoda (transakcja gotówkowa) |
| Efekt końcowy: | Eksmisja i utrata prawa do lokalu | Rosnący dług i windykacja spółdzielni | SPŁATA 100% DŁUGU I GOTÓWKA W 48H |
* Wnioski z formatu Versus: Licytacja spółdzielczego prawa przez komornika powoduje utratę lokalu ze stratą rzędu kilkudziesięciu procent wartości rynkowej. HELPAL spłaca zaległości bezpośrednio do spółdzielni i wypłaca resztę środków w 48h.
Kancelaria HELPAL P.S.A. doskonale zna specyfikę wrocławskich spółdzielni i ich procedury kancelaryjne:
Dla właściciela z Wrocławia i okolic oznacza to gwarancję szybkiego, legalnego i dyskretnego wyjścia z długu.
