Rozstanie to wystarczająco trudny moment, by przez kolejne lata toczyć bolesną batalię sądową o wspólne mieszkanie i kredyt. HELPAL P.S.A. występuje jako profesjonalny, neutralny partner: wyceniamy nieruchomość, spłacamy wspólny kredyt hipoteczny i dokonujemy oddzielnych przelewów u notariusza na konta obojga byłych małżonków, umożliwiając czysty, godny nowy start.
Rozmawiamy z obiema stronami bez emocji, zrzucania winy i moralizowania.
Każdy były partner otrzymuje swoją część gotówki na oddzielne konto bankowe.
Jednoczesne uwolnienie obojga małżonków z toksycznego węzła kredytowego.
Zamiast wieloletniej batalii i kosztów adwokackich – rozliczenie w 48 godzin.
Rozstanie z partnerem wiąże się ze skrajnym obciążeniem psychicznym. Gdy do emocji dochodzi wspólne mieszkanie, niespłacony kredyt hipoteczny na 30 lat lub wzajemne blokowanie sprzedaży, byli małżonkowie stają się zakładnikami własnego majątku.
Wielu ludzi przez lata płaci raty za mieszkanie, w którym nie mieszka, lub znosi paraliżujący stres z obawy przed konfrontacją. Sądowy podział majątku trwa w Polsce średnio od 2 do 5 lat i pochłania majątek na biegłych i adwokatów. W HELPAL działamy jako profesjonalny, bezstronny rozjemca. Umożliwiamy sprawiedliwy podział pieniędzy i natychmiastowe zamknięcie rozdziału.
Nie bierzemy żadnej ze stron w sporze. Prowadzimy rozmowy rzeczowo, gwarantujemy osobne przelewy bankowe i pełne bezpieczeństwo prawne przed notariuszem.
Sprawdź, ile wynosi czysta wypłata dla każdego z małżonków po spłacie kredytu bankowego u Notariusza.
Dyskretny, bezkonfrontacyjny proces gwarantujący równość i spokój dla obu stron.
Przedstawiamy obiektywną wycenę rynkową i transparentny plan podziału środków.
Koordynujemy z bankiem zaświadczenie do całkowitej spłaty wspólnego kredytu hipotecznego.
Kredyt zostaje spłacony, a pozostała cena trafia na dwa oddzielne konta bankowe małżonków.
Oboje partnerzy są w 100% uwolnieni ze wspólnych zobowiązań majątkowych i kredytowych.
Zostaw kontakt. Pomożemy w polubownym ustaleniu warunków podziału majątku, spłacie kredytu i natychmiastowej wypłacie gotówki.
Odpowiedzi ekspertów HELPAL na najtrudniejsze pytania o procedury prawne, bezpieczeństwo notarialne i wypłatę gotówki.
Jeżeli były partner blokuje sprzedaż całości, możesz sprzedać swój udział w nieruchomości (np. 1/2) bez jego zgody i wiedzy, zgodnie z art. 198 Kodeksu cywilnego. HELPAL odkupuje takie udziały za gotówkę.
W akcie notarialnym precyzyjnie określa się numery kont bankowych obojga małżonków oraz kwoty przypadające każdemu z nich (zazwyczaj po 50% lub według udziałów majątkowych). Pieniądze są przelewane niezależnie z depozytu notarialnego.
Sam wyrok rozwodowy nie zmienia umowy kredytowej – dla banku oboje małżonkowie nadal odpowiadają solidarnie całym majątkiem. Sprzedaż mieszkania do HELPAL pozwala na całkowitą, jednoczesną spłatę kredytu i uwolnienie obojga z długu.
Nie. Małżonkowie mogą sprzedać nieruchomość wspólnie jeszcze w trakcie trwania małżeństwa lub w trakcie procesu rozwodowego, podpisując zgodny akt notarialny.
Nasi prawnicy pomagają w przygotowaniu porozumienia majątkowego uwzględniającego udokumentowane nakłady z majątku osobistego na majątek wspólny.
Nie ma takiego obowiązku. Jeżeli relacje są zbyt napięte, każda ze stron może udzielić pełnomocnictwa notarialnego lub stawić się u notariusza o różnych godzinach.
Przy zgodzie obojga małżonków transakcja i wypłata gotówki następuje zazwyczaj w terminie od 48 godzin do 7 dni roboczych.
Koszty taksy notarialnej, opłat sądowych i podatku PCC w całości pokrywa HELPAL P.S.A.
Poglądowe kompendium wiedzy oparte na przepisach Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, Kodeksu cywilnego, Kodeksu postępowania cywilnego oraz orzecznictwie Sądu Najwyższego w sprawach o podział majątku wspólnego małżonków.
W praktyce wielu byłych małżonków żyje w błędnym przekonaniu, że sam wyrok rozwodowy dzieli fizycznie mieszkanie lub rozstrzyga, komu przypada nieruchomość. Sąd w wyroku rozwodowym dokonuje podziału majątku wspólnego wyłącznie w zupełnie wyjątkowych wypadkach – wtedy, gdy przeprowadzenie tego podziału nie spowoduje nadmiernej zwłoki w postępowaniu (art. 58 § 3 KRO), co w sytuacji sporu o wartość lokalu lub kredyt hipoteczny niemal nigdy nie ma miejsca.
Oznacza to, że po rozwodzie byli partnerzy stają się zwykłymi współwłaścicielami ułamkowymi (najczęściej po 1/2 udziału w prawie własności lokalu lub spółdzielczym prawie do lokalu), podlegając ogólnym przepisom prawa rzeczowego Kodeksu cywilnego.
W relacjach porozwodowych bardzo często dochodzi do emocjonalnego szantażu: jedna strona odmawia sprzedaży całego lokalu na złość drugiemu partnerowi lub stawia nierealne żądania finansowe. W takiej sytuacji klient ma dwa rozwiązania:
Nawet jeżeli w sądzie małżonkowie zawrą ugodę, w której jeden z nich zobowiązuje się do samodzielnej spłaty rat, ugoda ta wiąże wyłącznie ich między sobą (jako tzw. porozumienie wewnętrzne), lecz jest całkowicie bezskuteczna wobec banku. W razie zaprzestania spłat bank wypowie umowę i skieruje egzekucję do obojga partnerów, zajmując wynagrodzenia i wpisując ich do BIK.
Jedynym prawnym i definitywnym sposobem na wyzerowanie solidarnej odpowiedzialności jest sprzedaż nieruchomości do HELPAL P.S.A., spłata kredytu wprost do banku na podstawie promesy i wykreślenie hipoteki z Działu IV Księgi Wieczystej.
Spory o nakłady to najczęstsza przyczyna wieloletnich procesów sądowych. Strona, która wniosła większy wkład finansowy (np. pokryła remont ze spadku po dziadkach), czuje się pokrzywdzona podziałem 50/50.
W Kancelarii HELPAL wyliczamy rynkową wartość poczynionych nakładów w oparciu o dokumenty źródłowe i wytyczne orzecznicze Sądu Najwyższego (m.in. uchwała SN z dnia 16 grudnia 1980 r., sygn. akt III CZP 46/80). Następnie konstruujemy umowę notarialną sprzedaży w taki sposób, aby cena zakupu została wypłacona w odpowiednich, niesymetrycznych proporcjach, uwzględniając udokumentowane nakłady i dając obu stronom poczucie elementarnej sprawiedliwości.
Największym ryzykiem procesu sądowego jest zarządzenie przez sąd tzw. podziału cywilnego, czyli przymusowej sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji publicznej przez komornika sądowego (art. 212 § 2 KC w zw. z art. 1066 i n. KPC).
Licytacja komornicza w sądzie oznacza katastrofę finansową: lokal sprzedawany jest z dyskontem (często za 2/3 sumy oszacowania), komornik potrąca 10% opłaty egzekucyjnej, a byli partnerzy otrzymują ułamek wartości majątku po wielu latach wyniszczającego sporu.
W praktyce osoba, która wyprowadziła się z mieszkania, znajduje się w dramatycznym położeniu: musi opłacać czynsz najmu za kawalerkę, a jednocześnie współodpowiada za raty kredytu lub długi czynszowe w spółdzielni.
Zbywając swój udział do HELPAL P.S.A., klient natychmiast odzyskuje zamrożone pieniądze, uwalnia się od długów i zrzuca ciężar egzekwowania należności z art. 206 i 224/225 KC na zespół prawny naszej Kancelarii.
| Cecha / Wymiar | Wariant A: Sądowy podział (art. 566 KPC) | Wariant B: Tradycyjne biuro nieruchomości | Wariant C: Odkup HELPAL P.S.A. |
|---|---|---|---|
| Czas do definitywnego rozliczenia | 2 do 6 lat w sądach powszechnych | Brak możliwości przy braku zgody obu stron | 3 do 5 dni roboczych |
| Wymóg jednomyślnej zgody | NIE (decyduje sędzia po latach procesu) | TAK (100% podpisów obojga małżonków) | NIE (skupujemy udział 1/2 na mocy art. 198 KC) |
| Koszty sądowe i biegłych | 15 000 zł do 35 000 zł (prawnicy + biegli) | 2% do 4% prowizji agencji od ceny lokalu | 0 zł (pokrywane w całości przez HELPAL) |
| Rozliczenie wspólnego kredytu | Brak spłaty – kredyt trwa przez cały proces | Zależne od znalezienia kupującego | Spłata w akcie i natychmiastowe czyszczenie BIK |
| Wypłata środków | Po uprawomocnieniu wyroku lub licytacji | Po miesiącach prezentacji i negocjacji | Przelew u notariusza na dwa osobne konta |
| Rezultat życiowy: | Wieloletni paraliż majątkowy i stres | Brak perspektyw i pat decyzyjny | DEFINITYWNE ZAMKNIĘCIE I GOTÓWKA W 48H |
* Wnioski z formatu Versus: Sądowy proces o podział majątku trwa średnio 3–5 lat i generuje olbrzymie koszty zastępstwa oraz biegłych. Odkup udziału przez HELPAL pozwala zamknąć przeszłość i wypłacić gotówkę w kilka dni bez kontaktu z byłym małżonkiem.
Jeżeli spór obejmuje powołanie biegłego sądowego z listy Prezesa Sądu Okręgowego we Wrocławiu w celu oszacowania wartości nieruchomości i nakładów remontowych, samo oczekiwanie na opinię biegłego wynosi we Wrocławiu od 6 do 10 miesięcy, a koszt zaliczki obciążającej strony wynosi od 3 500 do 6 000 zł.
Skorzystanie z odkupu majątku przez HELPAL P.S.A. pozwala całkowicie ominąć wrocławskie sądy powszechne. Nasz rzeczoznawca majątkowy sporządza niezależną analizę wartości w 24 godziny, a akt notarialny podpisujemy w renomowanej kancelarii notarialnej we Wrocławiu bez wieloletniej traumy sądowej.
