Wpis służebności osobistej mieszkania (art. 296 KC) lub umowy dożywocia (art. 908 KC) w Dziale III Księgi Wieczystej skutecznie odstrasza tradycyjnych kupców i banki. HELPAL P.S.A. specjalizuje się w trudnych stanach prawnych: odkupujemy nieruchomości obciążone za gotówkę, gwarantując pełną ochronę praw seniora i zdejmując z właściciela ciężar finansowy i psychiczny.
Kupujemy lokale ze służebnością i dożywociem bez konieczności ich znoszenia.
Gwarantujemy nienaruszalność prawa dożywotnika do spokojnego zamieszkiwania.
Uwalniamy Cię od paraliżujących kosztów utrzymania kłopotliwego majątku.
Wypłata pełnej ceny w depozycie notarialnym w 48h od skompletowania dokumentów.
Odziedziczenie lub otrzymanie w darowiźnie mieszkania obciążonego służebnością osobistą lub dożywociem często wiąże się ze skomplikowanymi emocjami. Z jednej strony szacunek i przywiązanie do bliskiego seniora, z drugiej – rosnące koszty czynszu, remontów i brak możliwości zamieszkania czy swobodnej sprzedaży.
Właściciele często czują się zakładnikami sytuacji: nie mogą lokalu wynająć, tradycyjne biura nieruchomości odmawiają przyjęcia oferty, a banki odrzucają wnioski kredytowe kupców. W HELPAL rozumiemy tę dynamikę. Działamy w sposób w 100% humanitarny: prawa seniora do dożywotniego zamieszkiwania pozostają w pełni nienaruszone, a Ty odzyskujesz zamrożony kapitał i spokój ducha.
Nie eksmitujemy ani nie zakłócamy spokoju osób uprawnionych. Transakcja odbywa się z poszanowaniem praw osobistych wpisanych w Dziale III Księgi Wieczystej.
Sprawdź szacunkową wartość odkupu nieruchomości z wpisem służebności osobistej lub prawa dożywocia.
Legalna, etyczna i w pełni bezpieczna procedura chroniąca zarówno Ciebie, jak i seniora.
Analizujemy treść służebności lub umowy dożywocia oraz księgę wieczystą.
Kalkulujemy wartość rynkową z uwzględnieniem praw dożywotnika i składamy gwarantowaną ofertę.
Podpisujemy umowę u notariusza – prawa seniora pozostają w 100% nienaruszone w KW.
Otrzymujesz gotówkę u notariusza i na zawsze uwalniasz się od opłat czynszowych.
Zostaw kontakt. Nasi eksperci prawno-majątkowi przeanalizują wpis w KW i przedstawią ofertę odkupu z pełną ochroną praw seniora.
Odpowiedzi ekspertów HELPAL na najtrudniejsze pytania o procedury prawne, bezpieczeństwo notarialne i wypłatę gotówki.
Służebność osobista (art. 296 KC) daje uprawnionemu prawo do korzystania z lokalu (np. pokoju z kuchnią). Umowa dożywocia (art. 908 KC) nakłada na nabywcę dodatkowo obowiązek dostarczania wyżywienia, ubrania, światła, opieki w chorobie i sprawienia pogrzebu. HELPAL kupuje nieruchomości obciążone oboma rodzajami praw.
Nie. Zgodnie z polskim prawem właściciel ma pełne prawo sprzedać nieruchomość bez zgody czy obecności osoby uprawnionej ze służebności lub dożywocia. Prawo to pozostaje w mocy i wiąże każdego kolejnego nabywcę.
Senior nadal spokojnie zamieszkuje w lokalu. HELPAL nie eksmituje ani nie zakłóca życia lokatorów. Szanujemy prawa osobiste i działamy z pełną empatią.
Nabywcy na wolnym rynku szukają mieszkań do natychmiastowego zamieszkania, a banki nie udzielają kredytów hipotecznych na nieruchomości z obciążonym Działem III KW. HELPAL kupuje za własną gotówkę.
Tak. Zgodnie z art. 913 KC w razie wystąpienia szczególnych okoliczności sąd może zamienić uprawnienia z dożywocia na dożywotnią rentę. Nasz dział prawny pomaga w takich procedurach.
Z chwilą podpisania aktu notarialnego wszelkie obowiązki właścicielskie i opłaty czynszowe przechodzą na HELPAL P.S.A. Ty nie płacisz już ani złotówki.
Wypłata 100% ceny następuje w formie gwarantowanego depozytu notarialnego w terminie od 48 godzin do 5 dni roboczych.
Nie. Całość kosztów notarialnych, opłat sądowych i podatku PCC pokrywa w całości HELPAL P.S.A.
Poglądowe kompendium wiedzy oparte na przepisach Kodeksu cywilnego o prawach rzeczowych i umowie dożywocia, procedurach wyceny aktuarialnej, zamianie obciążeń na rentę oraz wpisach w Dziale III Księgi Wieczystej.
Oba te prawa wpisywane są w Dziale III Księgi Wieczystej nieruchomości (Ciężary i ograniczenia). Zgodnie z art. 299 KC służebność osobista wygasa najpóźniej ze śmiercią uprawnionego i jest prawem niezbywalnym (nie można jej sprzedać ani odziedziczyć). Podobnie prawo dożywocia ma charakter ściśle osobisty.
Dla właściciela nieruchomości obecność takiego wpisu oznacza faktyczną blokadę sprzedaży na rynku komercyjnym: żaden bank nie udzieli kredytu hipotecznego nabywcy na lokal z obciążeniem osobistym w Dziale III KW, a osoby prywatne poszukujące mieszkań dla siebie boją się dzielenia dachu z obcą osobą.
Wielu właścicieli żyje w przekonaniu, że wpis w Dziale III ubezwłasnowolnia ich majątkowo. Prawo polskie chroni jednak swobodę obrotu własnością. Różnica polega na tym, że nabywca kupuje lokal z istniejącym ciężarem prawnym.
HELPAL P.S.A. jako profesjonalny podmiot instytucjonalny specjalizuje się w nabywaniu nieruchomości z trudnym statusem prawnym. Kupujemy lokal za gotówkę u notariusza, przejmując na siebie status właściciela oraz wszelkie obowiązki wynikające z wpisu w księdze wieczystej, zwalniając dotychczasowego właściciela ze stresu i wieloletnich obciążeń.
W orzecznictwie Sądu Najwyższego (m.in. wyrok SN z dnia 9 maja 2008 r., sygn. akt III CSK 359/07 oraz wyrok SN z dnia 17 marca 2017 r., sygn. akt III CSK 119/16) wskazuje się, że zamiana dożywocia na rentę ma na celu wyeliminowanie konieczności bezpośrednich osobistych kontaktów między skonfliktowanymi stronami przy zachowaniu ekonomicznego zabezpieczenia osoby uprawnionej.
HELPAL P.S.A. wielokrotnie doprowadza do ugodowej zamiany dożywocia lub służebności na rentę lub wypłatę jednorazowego ekwiwalentu pieniężnego za zgodą uprawnionego u notariusza, co pozwala całkowicie wyczyścić Dział III Księgi Wieczystej.
W praktyce skarbowej i rzeczoznawczej (zgodnie z art. 13 Ustawy o podatku od spadków i darowizn) roczną wartość służebności ustala się w wysokości 4% czystej wartości lokalu, a następnie mnoży przez liczbę lat prawdopodobnego trwania prawa:
Nasz licencjonowany rzeczoznawca majątkowy sporządza precyzyjne wyliczenie operatu, dzięki czemu oferta odkupu przedstawiona przez HELPAL jest w pełni transparentna, uzasadniona matematycznie i sprawiedliwa dla właściciela.
Wielu właścicieli zmaga się z ogromnym poczuciem winy: z jednej strony nie są w stanie mieszkać pod jednym dachem z trudnym, kłótliwym krewnym, z drugiej strony nie chcą, aby seniorowi stała się krzywda.
Współpraca z HELPAL godzi te dwa interesy: zapewniamy seniorowi poszanowanie jego praw lokatorskich i spokój na jesień życia, a zbywcy wypłacamy kapitał, który pozwala mu na zakup własnego mieszkania i odzyskanie równowagi psychicznej.
| Cecha / Rozwiązanie | Wariant A: Sprawa w sądzie o rentę (art. 913 KC) | Wariant B: Tradycyjny rynek / Pośrednik | Wariant C: Odkup HELPAL P.S.A. |
|---|---|---|---|
| Czas do uzyskania gotówki | 2 do 4 lat procesu w sądzie | Praktycznie niemożliwa sprzedaż | 3 do 5 dni roboczych |
| Wymóg zgody uprawnionego | Rozstrzyga sędzia na podstawie dowodów | Kupcy żądają wcześniejszego wykreślenia | NIE (zbycie własności na mocy art. 910 KC) |
| Koszty wstępne i prowizje | Koszty pozwów, opłat i adwokatów | Prowizja biura 2–4% (jeśli znajdą chętnego) | 0 zł (notariusz i operat po stronie HELPAL) |
| Status prawny po transakcji | Obowiązek płacenia renty co miesiąc | Ciągłe obciążenie kosztami domu | Właściciel ma czyste konto i brak zobowiązań |
| Skutek majątkowy: | Wieloletni proces o zamianę na rentę | Lokal niesprzedawalny z wpisem w Dziale III | PEWNA ZAPŁATA I ŚWIĘTY SPOKÓJ W 48H |
* Wnioski z formatu Versus: Sprzedaż lokalu z dożywociem lub służebnością na wolnym rynku jest praktycznie zablokowana ze względu na brak kredytowania. HELPAL nabywa nieruchomość z wpisem w Dziale III KW za własne środki, zwalniając właściciela ze wszystkich obciążeń.
W ramach obsługi transakcji HELPAL P.S.A. zajmuje się wszelkimi formalnościami wieczystoksięgowymi:
Dla zbywcy oznacza to stuprocentową pewność, że transakcja jest zamknięta prawidłowo pod każdym względem prawnym.
