Kancelaria Nieruchomości HELPAL • Analiza prawna umowy w 48h
Skup mieszkań z lokatorem za gotówkę – legalna sprzedaż i pełna ochrona
Lokator przestał płacić, unika kontaktu lub odmawia opuszczenia lokalu? Zdejmij z siebie ciężar wieloletnich procesów w sądzie i paraliżującego stresu. Odkupujemy nieruchomości w stanie faktycznym – przejmujemy koszty, sprawy sądowe i mediacje, gwarantując bezpieczną zapłatę u notariusza.
100% LEGALNA SPRZEDAŻ (ART. 678 KC)
Nabywca wstępuje w prawa wynajmującego. Zero ryzyka z art. 191 § 1a KK.
ODCIĘCIE STRAT I OPŁAT
Koniec z płaceniem czynszu do spółdzielni i mediów z własnej kieszeni.
HUMANITARNE MEDIACJE
Spokojny dialog z lokatorem, pomoc w relokacji i zero czyścicieli kamienic.
WYPŁATA ŚRODKÓW W 72H
Bezpieczny depozyt notarialny lub przelew natychmiast u notariusza.
Pułapka przedłużania: Jak lokator-dłużnik paraliżuje życie właściciela
Większość właścicieli czeka średnio 14 miesięcy przed podjęciem radykalnych kroków. Każdy kolejny miesiąc milczenia to powiększający się dług w spółdzielni, zrujnowane nerwy i rosnące ryzyko licytacji komorniczej całego mieszkania.
Złudzenie „Zapłacę w przyszłym miesiącu”
Nietrafione obietnice i unikanie telefonów to klasyczny schemat. Właściciel tkwi w niepewności, a spółdzielnia czy wspólnota nie pyta, czy lokator płaci – żąda comiesięcznych zaliczek od właściciela pod rygorem wpisu hipoteki do KW.
Koszmarne poczucie bezsilności
Nie możesz wejść do własnego mieszkania, nie możesz wymienić zamków, a każda próba ostrzejszej rozmowy rodzi strach przed oskarżeniem o nękanie. Poczucie krzywdy i bezsilności wpływa destrukcyjnie na zdrowie i całą rodzinę.
Uwolnienie: Przekazanie ciężaru profesjonalistom
Sprzedaż nieruchomości w stanie faktycznym uwalnia gotówkę i kończy wieloletni paraliż. Od momentu podpisania aktu u notariusza to zespół HELPAL bierze na siebie dialog, koszty, remont i całą procedurę prawną.
HELPAL to marka pomocowa
To nie jest Twoja wina ani życiowa porażka. Skrajnie restrykcyjne polskie prawo o ochronie praw lokatorów stawia w sytuacji bezsilności co roku tysiące uczciwych właścicieli mieszkań. Nie jesteś sam. Szukanie profesjonalnej pomocy to nie kapitulacja, lecz akt odwagi i zdrowego rozsądku. Odkupujemy problem i uwalniamy Twoją głowę – bierzemy na siebie cały ciężar proceduralny, a Ty odzyskujesz wolność i spokojny sen.
Zasady etyczne HELPAL
Podejście z godnością: Dlaczego dialog rozwiązuje to, czego nie dał sąd?
Wokół trudnych lokatorów narosło wiele emocji. Stanowczo odcinamy się od tzw. „czyścicieli kamienic” i bezprawnych metod, takich jak odcinanie wody, gazu, demontaż drzwi czy nękanie. Zgodnie z art. 191 § 1a Kodeksu karnego takie działania stanowią przestępstwo zagrożone karą do 3 lat pozbawienia wolności.
Lokator to też człowiek: Za brakiem płatności najczęściej stoi osobisty kryzys: nagła choroba, utrata pracy, załamanie życiowe czy rozpad małżeństwa.
Przełamanie emocjonalnego klinczu: Między właścicielem a lokatorem narasta wrogość. Profesjonalny mediator HELPAL wchodzi do rozmów bez uprzedzeń i osobistego żalu.
Realne rozwiązania relokacyjne: Pomagamy lokatorom w znalezieniu tańszego lokalu socjalnego, oferujemy dofinansowanie przeprowadzki lub ugodowe rozłożenie zadłużenia.
Kalkulator strat właściciela: Samodzielny proces sądowy vs Szybki odkup
Sprawdź, ile realnie kosztuje utrzymywanie lokatora przez 2–4 lata procesu eksmisyjnego i porównaj to z natychmiastowym zamrożeniem strat przez sprzedaż nieruchomości za gotówkę.
Szacunkowa wartość pustego lokalu:
Miesięczny czynsz adm. i media (płacisz z kieszeni):
Obecny etap sprawy:
Uwaga: Gminy w Polsce nie dysponują wystarczającą liczbą lokali socjalnych. Średni czas oczekiwania na przydział lokalu od miasta wynosi obecnie od 2 do nawet 4 lat. W tym czasie właściciel jest prawnie zobowiązany do regulowania opłat eksploatacyjnych.
Scenariusz A: Wieloletnia walka w sądzie i gminie
36 miesięcy procedury
Bieżący czynsz administracyjny z Twojej kieszeni:
32 400 zł
Koszty obsługi prawnej, opłat sądowych i komornika:
11 000 zł
Utracone korzyści (brak rynkowego najmu za 3 lata):
79 200 zł
Szacowane ryzyko napraw i remontu po eksmisji:
25 000 zł
Łączne straty i zamrożony kapitał:
147 600 zł
Scenariusz B: Odkup przez HELPAL za gotówkę
Wypłata w 72h
Twoje dalsze wydatki na czynsz i adwokatów:
0 zł (zatrzymane natychmiast)
Przejęcie procesu i relokacji lokatora:
100% po stronie HELPAL
Szacunkowa kwota wypłaty netto:
340 000 zł
Nota analityczna i rynkowy model wyceny: Kalkulator ma charakter orientacyjny oparty o uśrednione koszty postępowań egzekucyjnych w polskich sądach i gminach (art. 14 i 18 ustawy o ochronie praw lokatorów). Odkup nieruchomości z lokatorem wiąże się z rynkowym dyskontem (zazwyczaj 70–85% wartości pustego lokalu), wynikającym z konieczności pokrycia przez inwestora wieloletniego ryzyka, kosztów obsługi prawnej, kaucji relokacyjnych i remontu. Ostateczna kwota zależy od weryfikacji umowy i dokumentacji.
Legalna ścieżka odzyskania nieruchomości: Co mówi polskie prawo?
Procedura eksmisji w Polsce jest ściśle sformalizowana. Każdy błąd w doręczeniu pisma może cofnąć sprawę o wiele miesięcy. Zobacz, jak wygląda procedura zgodnie z Ustawą o ochronie praw lokatorów.
ETAP 1
Wezwanie i rygor art. 11
Wymóg min. 3 pełnych okresów płatności zwłoki. Następnie pisemne upomnienie z wyznaczeniem dodatkowego miesiąca na zapłatę pod rygorem nieważności.
ETAP 2
Wypowiedzenie umowy
Dopiero po bezskutecznym upływie dodatkowego terminu następuje wypowiedzenie na koniec miesiąca kalendarzowego z podaniem ustawowej przyczyny.
ETAP 3
Wyrok i najem socjalny
Art. 14 chroni m.in. kobiety w ciąży, małoletnich, niepełnosprawnych i bezrobotnych. Sąd wstrzymuje wykonanie wyroku do czasu złożenia oferty przez gminę.
ETAP 4
Odszkodowanie z art. 417 k.c.
Jeżeli gmina nie dostarcza lokalu socjalnego, właściciel może pozwać gminę o odszkodowanie (art. 18 ust. 5 ustawy). To kolejny długi proces sądowy.
Formularz zgłoszeniowy
Zgłoś mieszkanie do bezpłatnej analizy prawnej
Wypełnij krótki formularz. W ciągu maksymalnie 48 godzin nasz radca prawny skontaktuje się z Tobą z konkretną diagnozą sytuacji i propozycją odkupu.
Wolisz porozmawiać od razu?
Zadzwoń bezpośrednio do naszego działu prawnego. Dyskretnie wysłuchamy Twojej historii i od razu podpowiemy najlepsze kroki prawne.
Adres e-mail:
kancelaria@helpal.pl
Gwarantujemy 100% dyskrecji. Lokator nie dowie się o kontakcie z nami do momentu podpisania umowy notarialnej.
Często Zadawane Pytania
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA (FAQ)
Odpowiedzi ekspertów HELPAL P.S.A. na najważniejsze pytania formalne, prawne i finansowe dotyczące mieszkań z lokatorem:
1. Czy sprzedaż mieszkania z lokatorem jest w Polsce w 100% legalna?
Tak. Zgodnie z art. 678 Kodeksu cywilnego właściciel ma pełne prawo zbyć swoją nieruchomość w dowolnym momencie. Z chwilą podpisania aktu notarialnego nabywca wstępuje z mocy prawa w stosunek najmu na miejsce dotychczasowego wynajmującego. Kupujący staje się nowym właścicielem i to on przejmuje wszelkie roszczenia oraz obowiązki.
2. Czy muszę uprzedzić lokatora, że sprzedaję mieszkanie?
Nie ma takiego obowiązku prawnego. Sprzedaż lokalu jest suwerenną decyzją właściciela. Lokator nie musi wyrażać zgody na transakcję ani uczestniczyć w akcie notarialnym. Po sfinalizowaniu zakupu to zespół HELPAL formalnie zawiadamia lokatora o zmianie właściciela i wstąpieniu w prawa wynajmującego.
3. Dlaczego nie wolno odciąć prądu, gazu lub wymienić zamków?
Od 2016 roku w polskim prawie obowiązuje art. 191 § 1a Kodeksu karnego, który penalizuje stosowanie przemocy pośredniej w celu zmuszenia do opuszczenia lokalu (np. odcinanie mediów, demontaż drzwi, wymiana zamków, zakłócanie miru domowego). Za takie czyny grozi kara pozbawienia wolności do lat 3. HELPAL P.S.A. działa wyłącznie w 100% legalnie, stosując mediacje, programy relokacyjne lub drogę sądową.
4. Czy komornik może eksmitować lokatora, jeśli gmina nie ma lokalu socjalnego?
Zgodnie z art. 14 ust. 6 Ustawy o ochronie praw lokatorów, jeżeli sąd orzekł o uprawnieniu lokatora do lokalu socjalnego, komornik nie może przeprowadzić eksmisji do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu socjalnego. W wielu polskich miastach czas oczekiwania na taki lokal wynosi od 2 do 4 lat.
5. Co dzieje się z zaległościami w spółdzielni po sprzedaży lokalu?
Wszelkie kwestie zadłużenia wobec spółdzielni lub wspólnoty są precyzyjnie regulowane w akcie notarialnym. W zależności od ustaleń, środki na spłatę zaległości mogą zostać przekazane bezpośrednio z ceny odkupu na konto administracji, dzięki czemu sprzedający otrzymuje czyste saldo i potwierdzenie braku zaległości.
6. W jakim czasie otrzymam pieniądze ze sprzedaży?
Środki wypłacane są niezwłocznie w dniu podpisania aktu notarialnego w formie przelewu natychmiastowego lub depozytu notarialnego. Od pierwszego kontaktu do wypłaty gotówki mija zazwyczaj od 3 do 7 dni roboczych.
7. Jakie dokumenty są potrzebne do bezpłatnej analizy w 48 godzin?
Wystarczy przesłać numer księgi wieczystej (lub informację o jej braku), treść umowy najmu (jeśli była zawarta), potwierdzenie wysłanych wezwań do zapłaty oraz aktualne saldo opłat ze spółdzielni/wspólnoty. Dokumenty można przesłać drogą mailową lub przez formularz.
Informacja prawna i zastrzeżenie formalne
Wszelkie treści publikowane w serwisie helpal.pl, w tym poniższa Baza Wiedzy HELPAL, mają charakter wyłącznie informacyjny, edukacyjny oraz poglądowy. Przedstawiają one ogólne mechanizmy rynkowe oraz wybrane przepisy prawa według stanu na 2026 rok. Nie stanowią one oficjalnej porady prawnej, podatkowej ani finansowej w rozumieniu ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o radcach prawnych czy ustawy z dnia 26 maja 1982 r. Prawo o adwokaturze.
Współpraca z radcami prawnymi i adwokatami: Każda sytuacja majątkowa wymaga zbadania dokumentów źródłowych. HELPAL P.S.A. nie świadczy samodzielnie usług doradztwa prawnego, lecz stale współpracuje z wyspecjalizowanymi kancelariami radców prawnych i adwokatów. Nasi prawnicy partnerscy chętnie przeanalizują Państwa sytuację i udzielą fachowej porady prawnej. Jeśli potrzebujesz indywidualnej konsultacji prawnej – zgłoś sprawę przez formularz lub zadzwoń pod numer +48 790 435 725, a bezpłatnie skierujemy Twoje zapytanie do dedykowanego prawnika.
Baza Wiedzy HELPAL • Kompendium na podstawie przepisów prawa
BAZA WIEDZY HELPAL: PRAWA WŁAŚCICIELA I RELACJE Z LOKATOREM
Poglądowe kompendium wiedzy oparte na przepisach ustawy o ochronie praw lokatorów, Kodeksu cywilnego, orzecznictwie Sądu Najwyższego oraz procedurach eksmisyjnych i odszkodowawczych w gminie Wrocław.
Spis zagadnień kompendium:
- 1. Czy można legalnie sprzedać mieszkanie, w którym mieszka najemca lub lokator bez umowy? (art. 678 KC)
- 2. Status prawny lokatora a procedura odzyskania lokalu – Tabela syntetyczna
- 3. Wypowiedzenie umowy najmu z powodu zaległości: rygoryzm art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów
- 4. Wyrok eksmisyjny i uprawnienie do lokalu socjalnego: art. 14 ust. 4 a kluczowy wyjątek z art. 14 ust. 7
- 5. Realia wrocławskie i dolnośląskie: czas oczekiwania na lokal socjalny (ZZK) i roszczenia odszkodowawcze z art. 417 KC
- 6. Prawne granice działań właściciela: zakaz samosądów i przestępstwo z art. 191 § 1a Kodeksu karnego
- 7. Proces eksmisyjny vs Tradycyjny pośrednik vs Odkup HELPAL – Tabela porównawcza (Format Versus)
- 8. Jak przebiega bezpieczny odkup lokalu z lokatorem przez HELPAL krok po kroku
1. Czy można legalnie sprzedać mieszkanie, w którym mieszka najemca lub lokator bez umowy? (art. 678 KC)
W skrócie: Tak, sprzedaż mieszkania z lokatorem (zarówno posiadającym ważną umowę, jak i zajmującym lokal bezumownie) jest w 100% legalna i nie wymaga zgody mieszkańca. Zgodnie z art. 678 § 1 Kodeksu cywilnego, w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy z mocy samego prawa. Nowy właściciel przejmuje wszelkie prawa i obowiązki, zwalniając sprzedającego z dalszych sporów.
Wielu właścicieli żyje w błędnym przekonaniu, że przed zbyciem nieruchomości muszą za wszelką cenę doprowadzić do fizycznego opuszczenia lokalu przez mieszkańców. W rzeczywistości konstytucyjne prawo własności (art. 64 Konstytucji RP oraz art. 140 k.c.) obejmuje pełne, nieskrępowane prawo do rozporządzania rzeczą, w tym jej notarialnej sprzedaży w dowolnym wybranym momencie.
Transakcja odbywa się w formie aktu notarialnego (art. 158 k.c.). Notariusz weryfikuje wpisy w księdze wieczystej prowadzonej przez właściwy sąd rejonowy (we Wrocławiu jest to IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Krzyków przy ul. Komandorskiej 16). W treści aktu notarialnego nabywca – inwestor instytucjonalny HELPAL P.S.A. – składa oświadczenie, że zna stan faktyczny dotyczący zamieszkiwania lokalu przez osoby trzecie i zwalnia sprzedającego z roszczeń z tytułu rękojmi za wady prawne w tym zakresie.
Z chwilą podpisania aktu dotychczasowy właściciel traci status wynajmującego, a wszelkie obowiązki, relacje formalne oraz procedury negocjacyjne i eksmisyjne przejmuje w całości zespół HELPAL.
2. Status prawny lokatora a procedura odzyskania lokalu – Tabela syntetyczna
W skrócie: Tryb odzyskania lokalu zależy od podstawy zajmowania nieruchomości: od najmu okazjonalnego (egzekucja w 2–5 miesięcy z klauzuli wykonalności z art. 777 KPC) po lokatorów bezumownych chronionych prawem do lokalu socjalnego (art. 14 ustawy lokatorskiej), gdzie czas oczekiwania na lokal od gminy Wrocław wynosi od 24 do 48 miesięcy. HELPAL odkupuje mieszkania w każdym z tych statusów za gotówkę.
Poniższe zestawienie syntetyzuje kluczowe różnice proceduralne i wpływ statusu lokatora na rynkową płynność lokalu:
| Status lokatora | Podstawa prawna | Średni czas eksmisji | Prawo do lokalu socjalnego | Opcja Odkupu HELPAL |
|---|---|---|---|---|
| Najem okazjonalny / instytucjonalny | Art. 19a–19d ustawy lokatorskiej (oświadczenie art. 777 § 1 pkt 4 KPC) | 2 do 5 miesięcy (klauzula wykonalności) | Wyłączone ustawowo (brak lokalu socjalnego) | Wycena do 85–90% wartości rynkowej |
| Najem na czas oznaczony | Art. 659 i nast. k.c. oraz art. 11 ustawy lokatorskiej | Do końca trwania umowy lub 12–24 mies. przy sporze | Sąd bada przesłanki art. 14 | Odkup w 48h, przejęcie umowy i lokatora |
| Najem na czas nieoznaczony | Art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy lokatorskiej | 18 do 36 miesięcy (proces eksmisyjny) | Obligatoryjne z art. 14 ust. 4 | Odkup gotówkowy, zrzucenie ciężaru sporu |
| Lokator bezumowny (dziki lokator) | Art. 222 § 1 k.c. w zw. z art. 18 ustawy lokatorskiej | 24 do 48 miesięcy (blokada brakiem lokali socjalnych) | Zależne od sądu i art. 14 ust. 7 | Natychmiastowa wypłata środków u notariusza |
| Służebność osobista / dożywocie | Art. 296–305 k.c. (służebność) / art. 908 k.c. (dożywocie) | Prawo dożywotnie (do wygaśnięcia lub zamiany) | Nie dotyczy (prawo rzeczowe) | Indywidualna wycena i odkup z obciążeniem |
3. Wypowiedzenie umowy najmu z powodu zaległości: rygoryzm art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów
W skrócie: Skuteczne wypowiedzenie umowy najmu z powodu zaległości wymaga bezwzględnego spełnienia 3 wymogów z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów: zaległość musi przekraczać 3 pełne okresy płatności, wynajmujący musi doręczyć pisemne upomnienie z wyznaczeniem dodatkowego miesięcznego terminu na spłatę, a wypowiedzenie musi nastąpić na piśmie z miesięcznym terminem naprzód na koniec miesiąca. Jakikolwiek błąd formalny skutkuje nieważnością wypowiedzenia i oddaleniem pozwu o eksmisję przez sąd.
Procedura z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 725) ma charakter jednostronnie bezwzględnie obowiązujący (ius cogens na korzyść lokatora). Nawet jeśli umowa najmu przewidywała „natychmiastowe rozwiązanie po 14 dniach zwłoki”, zapis ten jest z mocy prawa nieważny (art. 58 k.c.).
Brak dowodu doręczenia upomnienia (np. zwrotki ZPO z Poczty Polskiej) sprawia, że pozew o eksmisję złożony w Wydziale Cywilnym Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Śródmieścia (ul. Podwale 30) lub SR Wrocław-Fabryczna (ul. Świebodzka 5) zostanie oddalony, a właściciel poniesie koszty procesu i straci kolejne kilkanaście miesięcy.
4. Wyrok eksmisyjny i uprawnienie do lokalu socjalnego: art. 14 ust. 4 a kluczowy wyjątek z art. 14 ust. 7
W skrócie: Uzyskanie wyroku eksmisyjnego nie oznacza odzyskania mieszkania. Na podstawie art. 14 ust. 4 ustawy lokatorskiej sąd nie może orzec o braku uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu wobec m.in.: kobiet w ciąży, małoletnich, osób niepełnosprawnych, obłożnie chorych oraz emerytów i rencistów spełniających kryteria z pomocy społecznej. W takim przypadku komornik wstrzymuje eksmisję do czasu, aż gmina Wrocław zaoferuje lokal socjalny, co trwa średnio 2–4 lata.
Kluczowy wyjątek wprowadza art. 14 ust. 7 ustawy lokatorskiej: ochrona z art. 14 ust. 4 nie ma zastosowania do osób, które utraciły tytuł prawny do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, jeżeli umowa najmu została zawarta po wejściu w życie nowelizacji, a lokator ma możliwość zamieszkania w innym lokalu, lub gdy doszło do samowolnego zajęcia lokalu.
Niemniej w praktyce orzeczniczej wrocławskich sądów rejonowych sędziowie bardzo ostrożnie stosują ust. 7 i w większości spraw z udziałem dzieci lub osób starszych orzekają o prawie do lokalu socjalnego, co wstrzymuje wykonanie eksmisji (art. 14 ust. 6 ustawy) i przerzuca ciężar oczekiwania na właściciela nieruchomości.
5. Realia wrocławskie i dolnośląskie: czas oczekiwania na lokal socjalny (ZZK) i roszczenia odszkodowawcze z art. 417 KC
W skrócie: We Wrocławiu czas oczekiwania na wskazanie lokalu socjalnego przez Zarząd Zasobu Komunalnego (ZZK) wynosi średnio od 2,5 do 4 lat. Za cały okres zwłoki gminy właścicielowi przysługuje roszczenie odszkodowawcze przeciwko Gminie Wrocław na podstawie art. 417 k.c. w zw. z art. 18 ust. 5 ustawy lokatorskiej. Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego (sygn. akt III CZP 15/20), gmina odpowiada za pełną szkodę (utracony czynsz wolnorynkowy oraz opłaty eksploatacyjne).
Wydział Lokali Mieszkalnych Urzędu Miejskiego Wrocławia (pl. Nowy Targ 1–8) boryka się z deficytem lokali socjalnych i pomieszczeń tymczasowych. Właściciel lokalu, w którym zamieszkuje lokator z orzeczoną eksmisją, musi co miesiąc opłacać czynsz do spółdzielni lub wspólnoty, nie uzyskując ani grosza przychodu.
Dochodzenie odszkodowania od Gminy Wrocław wymaga wszczęcia kolejnego procesu cywilnego przed sądem rejonowym. Sprzedaż mieszkania do HELPAL pozwala natychmiast wyjść z tej pętli finansowej – HELPAL przejmuje nieruchomość wraz z roszczeniami wobec gminy i uciążliwym mieszkańcem.
6. Prawne granice działań właściciela: zakaz samosądów i przestępstwo z art. 191 § 1a Kodeksu karnego
W skrócie: Odcinanie prądu, gazu, ogrzewania, wymiana zamków czy usuwanie drzwi w lokalu zajmowanym przez lokatora stanowi przestępstwo z art. 191 § 1a Kodeksu karnego (zmuszanie do określonego zachowania poprzez utrudnianie korzystania z lokalu), zagrożone karą do 3 lat pozbawienia wolności. Ponadto naruszenie miru domowego (art. 193 k.k.) skutkuje natychmiastową interwencją Policji na korzyść lokatora.
Wielu zdesperowanych właścicieli pod wpływem emocji i rad z forów internetowych decyduje się na siłowe próby odzyskania lokalu. Skutki prawne są katastrofalne dla właściciela:
- Postępowanie karne z art. 191 § 1a k.k. wszczynane z urzędu przez prokuraturę rejonową (we Wrocławiu: Prokuratury Rejonowe dla Wrocławia-Stare Miasto, Śródmieście, Fabryczna, Krzyki-Zachód).
- Pozew posesoryjny lokatora o przywrócenie naruszonego posiadania (art. 344 k.c.), w którym sąd nakazuje wpuszczenie lokatora i ukaranie właściciela grzywną.
Zespół HELPAL P.S.A. działa w 100% legalnie: prowadzimy profesjonalne, humanitarne negocjacje ugodowe, oferujemy lokatorom wsparcie w relokacji i wypłacie premii za dobrowolne opróżnienie lokalu, całkowicie eliminując ryzyko karne i procesowe po stronie dotychczasowego właściciela.
7. Proces eksmisyjny vs Tradycyjny pośrednik vs Odkup HELPAL – Tabela porównawcza (Format Versus)
W skrócie: Samodzielny proces eksmisyjny z uwzględnieniem opłat sądowych, kosztów prawników, zaległości czynszowych i dewastacji lokalu generuje średnio od 60 000 do 110 000 zł realnych strat. Sprzedaż przez tradycyjne biuro nieruchomości jest niemożliwa z powodu braku popytu rynkowego na lokale z lokatorem. Odkup przez HELPAL P.S.A. zapewnia wypłatę gotówki w 48h, zdejmując 100% strat i ryzyka dewastacji.
Poniższy rachunek ekonomiczny przedstawia symulację kosztów dla mieszkania o wartości rynkowej pustego lokalu 550 000 zł przy czynszu najmu 2 500 zł/miesięcznie i czynszu administracyjnym 800 zł/miesięcznie:
| Pozycja kosztowa / rozliczenie | Wariant A: Samodzielny proces (3 lata) | Wariant B: Tradycyjny pośrednik | Wariant C: Odkup HELPAL P.S.A. |
|---|---|---|---|
| Czas do uzyskania gotówki | 36 do 48 miesięcy | Brak transakcji (brak kupców z kredytem) | 24 do 48 godzin od wyceny |
| Utracony czynsz najmu (2 500 zł/mc) | - 90 000 zł (za 36 miesięcy) | - 90 000 zł (strata bieżąca) | 0 zł (odcięcie strat od dnia aktu) |
| Opłaty administracyjne do spółdzielni (800 zł/mc) | - 28 800 zł (właściciel musi płacić) | - 28 800 zł | 0 zł (przejmuje nowy właściciel) |
| Koszty sądowe, komornicze i prawnicy | - 12 000 zł | Prowizja 3% w razie cudu | 0 zł (pokrywa HELPAL) |
| Ryzyko dewastacji i remontu lokalu | - 35 000 zł (zniszczone podłogi, instalacje) | Wysokie | 0 zł (HELPAL kupuje w stanie zastanym) |
| Czysty kapitał w kieszeni: | ok. 384 200 zł (po 3 latach nerwów) | 0 zł (nieruchomość niesprzedawalna) | 440 000 – 470 000 zł (PEWNE PIENIĄDZE W 48H) |
* Wnioski z formatu Versus: Samodzielny proces eksmisyjny przynosi o ponad 60 000 – 80 000 zł mniejszy kapitał netto niż natychmiastowa sprzedaż do HELPAL, a ponadto naraża właściciela na lata bezsennych nocy i awantur z uciążliwym lokatorem.
8. Jak przebiega bezpieczny odkup lokalu z lokatorem przez HELPAL krok po kroku
W skrócie: Procedura odkupu lokalu z lokatorem przez HELPAL P.S.A. składa się z 4 kroków: bezpłatnej analizy dokumentów w 24h, przedstawienia gwarantowanej oferty cenowej, podpisania aktu notarialnego (art. 158 k.c.) ze złożeniem ceny do depozytu notarialnego oraz natychmiastowej wypłaty gotówki. HELPAL w całości przejmuje na siebie uciążliwego mieszkańca i wszelkie postępowania sądowo-komornicze.
Harmonogram transakcji z HELPAL:
KROK 1
Zgłoszenie i analiza (24h)
Przesyłasz numer księgi wieczystej oraz informacje o umowie najmu. W ciągu 24 godzin weryfikujemy stan prawny i przedstawiamy ofertę.
KROK 2
Zaliczka i depozyt
Na życzenie wypłacamy natychmiastową zaliczkę gotówkową na bieżące rachunki, a pozostałą kwotę wpłacamy do urzędowego depozytu notarialnego.
KROK 3
Akt notarialny
Podpisujemy umowę u zaufanego notariusza we Wrocławiu. Pokrywamy 100% kosztów taksy, wypisów i podatku PCC.
KROK 4
Przelew i wolność
Otrzymujesz przelew ekspresowy na konto. Od tej chwili to HELPAL zajmuje się lokatorem – Ty odzyskujesz święty spokój.
