Mieszkanie po pożarze, wybuchu gazu, zalaniu zanieczyszczeniami różnej maści lub zniszczone przez nieuczciwych lokatorów („melina”)? Nie masz setek tysięcy na remont, a gonią Cię nakazy PINB i skargi wspólnoty? HELPAL P.S.A. odkupuje lokal dokładnie w takim stanie, w jakim się znajduje. Zdejmujemy z Ciebie obowiązek sprzątania, wywozu sadzy i utylizacji, wypłacając 100% gotówki w depozycie notarialnym.
Kupujemy zniszczony lokal dokładnie w obecnym stanie – nie musisz wynosić niczego.
Przejmujemy obowiązki techniczne, nakazy nadzoru budowlanego i kontakt z urzędem.
Bierzemy na siebie wywóz sadzy, chemikaliów i zniszczonych mebli w systemie BDO.
Zamiast wydawać 150 000 zł na ekipy remontowe – odbierasz czystą gotówkę od ręki.
Pożar, zalanie pionów czy widok zdemolowanego mieszkania po zbieraczach („melina”) to paraliżujący szok. Właściciele stają przed górą śmierdzących odpadów, czarną od sadzy ścianą i agresywnymi pretensjami sąsiadów ze wspólnoty mieszkaniowej. Wstyd i bezsilność sprawiają, że człowiek boi się wejść do własnego lokalu.
Do tego dochodzi strach przed nakazami Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (PINB) i groźbą grzywien administracyjnych. Remont kapitalny we Wrocławiu kosztuje dziś 1 800–2 500 zł/m² netto – mało kto ma w szufladzie wolne 150 000 zł na odbudowę. W HELPAL zdejmujemy ten koszmar. Kupujemy nieruchomość w takim stanie, w jakim jest. Nie musisz wynosić ani jednego worka spalenizny. Wypłacamy gotówkę i przejmujemy cały remont.
Nie musisz sprzątać, malować ani wynosić mebli. Dokonujemy oględzin z zachowaniem pełnej dyskrecji i szacunku dla Twojej sytuacji życiowej.
Sprawdź, ile realnie pochłonie generalny remont zniszczonego lokalu 50 m² vs ile czystej gotówki otrzymasz od ręki w HELPAL P.S.A.
Najszybsza i najwygodniejsza droga do gotówki bez wkładania ani złotówki w remont.
Oceniamy stan techniczny bez oceniania, robienia zdjęć do internetu i bez wstydu.
Przedstawiamy kwotę odkupu w stanie obecnym – bierzemy na siebie koszty utylizacji i remontu.
Podpisujemy umowę u notariusza – 100% ceny trafia na Twoje konto lub do depozytu notarialnego.
Oddajesz nam klucze w takim stanie, w jakim jest mieszkanie. Nie musisz niczego sprzątać.
Zostaw kontakt. Nasi inżynierowie i eksperci wycenią lokal w stanie obecnym i złożą gwarantowaną ofertę odkupu za gotówkę bez wymogu sprzątania.
Odpowiedzi ekspertów HELPAL na najtrudniejsze pytania o procedury prawne, bezpieczeństwo notarialne i wypłatę gotówki.
Kategorycznie nie. HELPAL kupuje nieruchomości dokładnie w takim stanie, w jakim się znajdują. Zdejmujemy z Ciebie obowiązek sprzątania, zamawiania kontenerów i segregacji odpadów. Zabierasz tylko rzeczy osobiste lub dokumenty, które chcesz zachować.
Przejmujemy kontakt z organami nadzoru budowlanego (PINB) i bierzemy na siebie wykonanie wszelkich nakazów technicznych po przejęciu własności lokalu.
Współpracujemy z licencjonowanymi operatorami gospodarki odpadami posiadającymi wpis do rejestru BDO. Wszystkie odpady pożarowe, chemikalia i spalone meble są utylizowane w 100% zgodnie z Ustawą o odpadach.
Zgodnie z art. 823 KC prawa do odszkodowania za już zaistniałą szkodę mogą pozostać przy Tobie albo zostać przeniesione na HELPAL na podstawie umowy cesji (art. 509 KC), w zależności od ustaleń i wyceny.
Tak. Kupujemy mieszkania skrajnie zagracone, po melinach i zbieraczach. Nasze ekipy przeprowadzają profesjonalne opróżnienie lokalu, ozonowanie, dezynsekcję i dezynfekcję.
Pomagamy w uregulowaniu spraw ze wspólnotą mieszkaniową i ubezpieczycielami, zdejmując z Ciebie ciężar codziennych sporów z sąsiadami.
Koszt remontu kapitalnego lokalu zniszczonego wynosi dziś we Wrocławiu od 1 800 do 2 700 zł/m² i trwa od 8 do 14 miesięcy. W większości przypadków nakłady te nie zwracają się przy sprzedaży na wolnym rynku, a zamrażają gotówkę i generują ogromny stres.
100% kwoty wypłacane jest w formie gwarantowanego depozytu notarialnego w terminie od 48 godzin do 5 dni roboczych od skompletowania podstawowych dokumentów.
Poglądowe kompendium prawno-budowlane oparte na przepisach Prawa budowlanego (art. 61–69), Ustawy o odpadach, procedurach Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (PINB) we Wrocławiu oraz analizie kosztów rewitalizacji zniszczonych lokali.
Po pożarze lub wybuchu gazu lokal często zostaje formalnie wyłączony z użytkowania. Właściciel staje przed natychmiastowym wymogiem wykonania ekspertyzy technicznej stanu konstrukcji (stropów, ścian nośnych, kominów i instalacji elektrycznej). Koszt samej ekspertyzy to od 4 000 do 10 000 zł, a terminy nałożone przez nadzór budowlany są krótkie i rygorystyczne.
Zbycie nieruchomości w obecnym stanie technicznym na rzecz HELPAL P.S.A. jest w pełni legalne i zdejmuje z właściciela ciężar prowadzenia skomplikowanego, wielomiesięcznego postępowania naprawczego przed organami nadzoru budowlanego.
Standardowy kontener 7 m³ na czysty gruz we Wrocławiu kosztuje od 700 do 850 zł netto (np. według oficjalnych cenników SpeedGruz Wrocław). Jednak kontener na odpady zmieszane, zanieczyszczone spalenizną to koszt od 1 400 do 2 200 zł netto za sztukę, plus opłaty tonażowe. Przy lokalu 50 m² po pożarze konieczne jest wywiezienie od 4 do 8 kontenerów odpadów, co wraz z robocizną specjalistycznej ekipy generuje koszt rzędu 15 000 – 30 000 zł.
Odkupując nieruchomość, HELPAL przejmuje pełną odpowiedzialność za segregację, transport, utylizację i kartę przekazania odpadów (KPO) w systemie BDO – sprzedający nie musi wynosić ani jednego worka spalenizny.
Dla właściciela, który odziedziczył takie mieszkanie lub odzyskał je po eksmisji, wejście do lokalu wiąże się z paraliżującym obrzydzeniem, wstydem przed sąsiadami z klatki schodowej i skrajnym stresem. Często klatka schodowa jest obklejona pismami wspólnoty mieszkaniowej grożącej sądem z art. 16 ustawy o własności lokali (przymusowa licytacja lokalu z powodu uciążliwości).
HELPAL podchodzi do takich sytuacji w 100% profesjonalnie i dyskretnie. Nie oceniamy i nie zadajemy pytań. Dokonujemy oględzin, zabezpieczamy lokal i odkupujemy go wraz z całym zalegającym mieniem w 48 godzin.
W sytuacji, gdy lokal był obciążony kredytem hipotecznym, prawa z polisy ubezpieczeniowej często są scedowane na rzecz banku. Oznacza to, że ubezpieczyciel nie wypłaci środków do rąk właściciela, lecz przeleje je bankowi na spłatę kapitału kredytu lub uzależni wypłatę od przedstawienia faktur za odbudowę lokalu.
Prawnicy HELPAL precyzyjnie analizują stan polisy ubezpieczeniowej, korespondują z likwidatorem szkód i bankiem hipotecznym, umożliwiając sprzedającemu rozliczenie transakcji w sposób przejrzysty – bez ryzyka utraty należnych środków.
Wielu właścicieli wpada w tzw. pułapkę remontową: rozpoczynają skuwanie tynków i wynoszenie mebli, po czym kończą im się oszczędności, a lokal staje się nieużytecznym placem budowy generującym comiesięczny czynsz do spółdzielni (800–1 200 zł/mc). Do tego dochodzi koszt finansowania kapitału i ryzyko niesolidnych wykonawców.
Sprzedaż w stanie surowym do HELPAL P.S.A. uwalnia natychmiast gotówkę i eliminuje ryzyko wzrostu kosztów materiałów budowlanych oraz stres związany z nadzorowaniem ekip remontowych.
| Kryterium analizy | Ścieżka 1: Samodzielny remont | Ścieżka 2: Pośrednik na rynku | Ścieżka 3: Odkup HELPAL P.S.A. |
|---|---|---|---|
| Czas do uzyskania gotówki | 8–14 miesięcy (remont + późniejsza sprzedaż) | 6–12 miesięcy (klienci kredytowi odrzucają zniszczone lokale) | Gwarantowane 48h – wypłata u Notariusza |
| Konieczność inwestowania własnych pieniędzy | 120 000 – 160 000 zł gotówki z własnej kieszeni | Konieczność sprzątnięcia (15 000 – 25 000 zł) | 0 zł – odkup w stanie surowym, zero wkładu |
| Obowiązek sprzątania i utylizacji odpadów | Pełny obowiązek właściciela (BDO, kontenery) | Pośrednik wymaga czystego lokalu do zdjęć | Przejmuje HELPAL – nie musisz zabierać niczego |
| Stres, konfrontacja z sąsiadami i PINB | Ciągłe telefony, skargi sąsiadów na pył i hałas | Upokarzające wizyty oglądających krytykujących stan | 100% dyskrecji, zdjęcie winy i koniec problemu |
| Pewność wyniku finansowego | Ryzykowny – przekroczenie budżetu o 20–30% | Niepewna – wielokrotne obniżki ceny ofertowej | 100% gwarantowana cena wypłacona w depozycie |
| Bilans końcowy dla właściciela: | Wysokie ryzyko straty i długi remont | Brak kupców i presja na obniżki | PEWNA WYPŁATA BEZ WKŁADU WŁASNEGO W 48H |
* Wnioski z formatu Versus: Samodzielny remont zniszczonego lokalu pochłania ogromny kapitał i niesie ryzyko przekroczenia budżetu. Sprzedaż w stanie zastanym bezpośrednio do HELPAL P.S.A. uwalnia gotówkę u Notariusza w 48h, a wszelkie prace porządkowe, wywóz odpadów i procedury techniczne bierzemy całkowicie na siebie.
Brak polisy OC w życiu prywatnym lub wyłączenie odpowiedzialności przez ubezpieczyciela (np. z powodu rażącego niedbalstwa lokatora lub braku przeglądów gazowych/kominowych) oznacza, że właściciel odpowiada za te straty całym swoim majątkiem osobistym. Roszczenia regresowe ubezpieczycieli sąsiadów potrafią opiewać na dziesiątki tysięcy złotych.
Zespół HELPAL pomaga w uregulowaniu roszczeń ze wspólnotą, koordynuje dostęp do części wspólnych dla wykonawców i zdejmuje z właściciela paraliżujący lęk przed kolejnymi wezwaniami do zapłaty od ubezpieczycieli.
Właściciel zdewastowanego lokalu we Wrocławiu, na Ołbinie, Nadodrzu, Trójkącie Bermudzkim czy w zabytkowych kamienicach Starego Miasta, staje w obliczu przepisów Miejskiego Konserwatora Zabytków oraz skomplikowanej logistyki kontenerowej w wąskich podwórkach.
HELPAL P.S.A. jako wrocławska firma posiada wypracowane relacje z certyfikowanymi operatorami logistyki odpadów i nadzoru budowlanego. Kupujemy nieruchomość w takim stanie, w jakim się znajduje – bez konieczności sprzątania, bez wstydu i z natychmiastową wypłatą 100% ceny w depozycie notarialnym.
