Z tego artykułu dowiesz się:
- Czym są nakłady konieczne na nieruchomość wspólną?
- Czy roszczenie o zwrot kosztów utrzymania nieruchomości od drugiego współwłaściciela jest zgodne z prawem?
- Czy współwłaściciel ułamkowy może nie zgodzić się na remont mieszkania?
- Jak dokonać zniesienia współwłasności nieruchomości?
- Czy sprzedaż udziału w mieszkaniu bez zgody współwłaściciela może się opłacić?
Otrzymałeś nieruchomość w spadku? – jak uniknąć kosztownych problemów?
Otrzymanie nieruchomości po zmarłym krewnym często na początku traktowane jest w kategorii wygranej na loterii. Nie każdy, jednak zdaje sobie sprawę z faktu, że posiadanie mieszkania ze spadku to nie tylko profity, ale i dość kosztowne obowiązki. Zwłaszcza jeżeli w grę wchodzi współwłasność ułamkowa, a tym samym spadkobierców partycypujących do korzyści jest więcej. W takiej sytuacji ogromne znaczenie ma również stan techniczny dziedziczonej nieruchomości, który nierzadko wymaga poprawy. Jak pod względem prawnym wygląda podział ponoszonych kosztów przez współwłaścicieli? Czy możliwy jest zwrot kosztów utrzymania nieruchomości od drugiego współwłaściciela? Jak bronić się przed kosztami, gdy tylko jeden ze spadkobierców korzysta z mieszkania?
Nakłady konieczne na nieruchomość wspólną – co to znaczy?
Każda osoba, będąca współwłaścicielem nieruchomości zobowiązana jest do ponoszenia nakładów koniecznych na nieruchomość wspólną proporcjonalnie do posiadanej części udziałów we współwłasności. Dotyczy to nie tylko bieżących opłat związanych z utrzymaniem, ale także wszelkich kosztów remontów, które nierzadko przekraczają możliwości finansowe współwłaścicieli niezamieszkujących nieruchomość ze spadku. Jakie kroki zatem poczynić w sytuacji, gdy na zasadzie milczącej zgody jeden ze spadkobierców korzysta z mieszkania?
Zwrot kosztów utrzymania nieruchomości od drugiego współwłaściciela – czy roszczenie jest uzasadnione?
Bardzo często, gdy współwłaściciel domu nie mieszka i nie łoży, pojawia się spór o przeprowadzenie remontu. Sytuacja ta może zostać rozwiązana poprzez uzyskanie zgody wszystkich osób posiadających udziały albo ich części, w zależności od zakresu założonych prac. Prace budowlane przekraczające tak zwany zwykły zarząd, a więc wymagające zgody wszystkich zainteresowanych, obejmują wszelkie zmiany przeznaczenia, przebudowy, rozbiórkę części budynku, wymianę dachu, nadbudowę kondygnacji, budowę nowego obiektu, termomodernizację czy wymianę instalacji. Takie prace z reguły wymagają znacznych nakładów. Czy zatem możliwe jest obligatoryjne przymuszenie do poniesienia kosztów przez współwłaścicieli?
Warto podkreślić, że jeden ze spadkobierców korzystający z mieszkania ma prawo przeprowadzić drobny remont jedynie za zgodą większości współwłaścicieli. Natomiast w przypadku, gdy planuje on znaczną ingerencję, posiadając co najmniej ½ udziałów w nieruchomości, ma prawo zwrócić się do sądu o upoważnienie do wykonania określonych prac. Co wówczas z poniesieniem kosztów przez współwłaścicieli?
Bez wątpienia problem tego rodzaju nie jest ani prosty, ani też przyjemny w rozwiązaniu. Wykonany remont przez jednego spadkobiercę korzystającego z mieszkania podlega zwrotowi proporcjonalnie do posiadanego udziału. Dotyczy to zarówno drobnych prac, jak i remontów budowlanych przekraczających zwykły zarząd, na mocy postanowienia sądu.
Ponoszenie kosztów przez współwłaścicieli – czy można nie zgodzić się na remont?
Jeżeli przeprowadzeniem remontu w nieruchomości zainteresowany jest tylko jeden współwłaściciel, zazwyczaj ten, który ją zamieszkuje, zmuszony jest on pozyskać zgodę pozostałych współwłaścicieli. Przy drobnych remontach wystarczy zgoda większości. Posiadając, zatem większość udziału nie musi pytać nikogo o zdanie, a roszczenia co do poniesienia kosztów przez współwłaścicieli proporcjonalnie do posiadanego udziału będą w pełni zasadne.
W przypadku chęci przeprowadzenia remontu wymagającego zgody wszystkich udziałowców, konieczne jest zazwyczaj skierowanie sprawy na drogę sądową. Mało kto, będąc współwłaścicielem ułamkowym, godzi się na ponoszenie jakichkolwiek kosztów remontu nieruchomości, z której nie korzysta.
W obu przypadkach sytuacja wydaje się trudna. Nie do końca można odmówić zgody na remont, zwłaszcza jeśli wnioskodawca w sądzie wykaże, że stan nieruchomości go wymaga. Przepisy budowlane nakładają bowiem na wszystkich współwłaścicieli obowiązek utrzymania nieruchomości w stanie niezagrażającym zdrowiu i życiu.
Jak bronić się przed finansowaniem remontów współwłaściciela użytkującego nieruchomość?
W sytuacji, gdy współwłaściciel ułamkowy nie jest związany z nieruchomością, naturalną rzeczą jest, że ponoszenie jakichkolwiek nakładów na nieruchomość wspólną, zwłaszcza jeśli mowa o kosztownych remontach, nie należy do przyjemności. Jak zatem uniknąć zwrotu kosztów, jeżeli jeden ze spadkobierców korzystających z mieszkania może zażądać rekompensaty?
Jednym z rozwiązań jest złożenie wniosku o zniesienie współwłasności ugodowo w formie aktu notarialnego albo na drodze sądowej. Wówczas własność całej nieruchomości zostanie przeniesiona na drugiego współwłaściciela z obowiązkiem spłaty. To z kolei może przysporzyć kolejnych problemów, z uwagi na ewentualny brak możliwości finansowych zobowiązanego. Co więcej, sądowy nakaz sprzedaży nieruchomości celem podziału pozyskanych w ten sposób środków względem posiadanych udziałów też nie stanowi dobrego wyjścia. Dlaczego? Głównie z powodu zaniżonej wartości podczas licytacji komorniczej.
Czy sprzedaż udziału w nieruchomości może przynieść korzyść?
Bez wątpienia najkorzystniejszą, a tym samym najmniej skomplikowaną linią obrony przed ponoszeniem nakładów na nieruchomość wspólną jest jej sprzedaż. Jeśli pozostali współwłaściciele się na nią nie godzą, nic nie stoi na przeszkodzie, aby zbyć posiadane udziały w mieszkaniu bez zgody pozostałych spadkobierców. Takie rozwiązanie pozwoli nie tylko zaoszczędzić cenny czas i pieniądze, ale również pozyskać środki na dowolny cel, pozbywając się składnika majątku, który kumuluje jedynie straty.
Nie wiesz jak sprzedać swoją część spadku? Skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości HELPAL! Nasi specjaliści przedstawią Ci najkorzystniejsze rozwiązania i pomogą przejść przez wszystkie formalności.
Zmagasz się ze skomplikowaną sytuacją majątkową, zadłużeniem lub współwłasnością nieruchomości? Doradcy Kancelarii Nieruchomości HELPAL zapewnią profesjonalną analizę prawno-finansową oraz bezpieczną alternatywę w postaci Skup udziałów w nieruchomości – sprzedaż bez zgody rodziny | HELPAL za gotówkę. Sprawdź niezobowiązujące warunki i skontaktuj się z naszą infolinią: +48 790 435 725.
Powiązane poradniki w Bazie Wiedzy HELPAL
Praktyczne poradniki prawne, procedury i analizy ekspertów powiązane z tym zagadnieniem.
Współwłasność i Udziały
Czy wiesz, że swój udział w nieruchomości możesz zamienić na natychmiastową gotówkę?
Masz udział w nieruchomości i chcesz go szybko spieniężyć bez zgody pozostałych współwłaścicieli? Sprawdź, jak działa skup udziałów w HELPAL.
Współwłasność i Udziały
Czy niechciana współwłasność nieruchomości musi być dożywotnia? Jak uwolnić się od problemu
Niechciana współwłasność nieruchomości paraliżuje Twoje plany? Zobacz, jak znieść współwłasność lub sprzedać swój udział i zyskać spokój z HELPAL.
Współwłasność i Udziały
Jak uporządkować sprawy udziału w nieruchomości? Poradnik dla współwłaścicieli
Jak uporządkować sprawy udziału w nieruchomości i wyjść z konfliktu ze współwłaścicielami? Dowiedz się, jak zbyć udział i zamienić problem na gotówkę.
