Z tego artykułu dowiesz się:
- Czym charakteryzują się mieszkania spółdzielcze własnościowe?
- Z jakimi przeciwnościami należy się liczyć, planując sprzedaż zadłużonego mieszkania spółdzielczego?
- Jak przebiega procedura sprzedaży zadłużonego mieszkania spółdzielczego własnościowego?
- Czy poprzez sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego z obciążeniami finansowymi można uwolnić się od problemowych długów?
Sprzedaż zadłużonego mieszkania spółdzielczego – jak to zrobić?
Zadłużenie mieszkania spółdzielczego własnościowego najczęściej jest efektem problemów ze spłatą zobowiązań hipotecznych albo zaległości czynszowych na rzecz spółdzielni. Stąd zbycie obciążonej nieruchomości może okazać się najlepszym sposobem wyjścia zarówno z problemów finansowych, jak i uniknięcia możliwej eksmisji. Jak sprzedać zadłużone mieszkanie spółdzielcze własnościowe? W jaki sposób przygotować się do transakcji? Jak przebiega procedura sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego z długami?
Mieszkanie spółdzielcze własnościowe – co to znaczy?
Prawny status mieszkania spółdzielczego własnościowego w znacznej mierze różni się od własnościowego. Posiadacz takiej nieruchomości pozbawiony jest zarówno prawa do budynku, jak i do gruntu, na którym jest ulokowana. Co więcej, brak jest obowiązku założenia, jak i prowadzenia księgi wieczystej. Wyjątkiem jest jednak sytuacja, w której zakup lokalu finansowany jest w drodze bankowego kredytu hipotecznego i konieczne jest obciążenie mieszkania z tego właśnie tytułu.
Wszystkie pozostałe kwestie związane z dysponowaniem przez właściciela mieszkaniem spółdzielczym własnościowym są tożsame ze statusem pełnej własności. Istnieje zatem możliwość, by dokonać jego sprzedaży, przekazania w formie darowizny lub spadku, albo wynajmu. Warto podkreślić, że mieszkania własnościowe spółdzielcze podobnie jak w przypadku lokali własnościowych podlegają możliwości ewentualnego zadłużenia. Dotyczy to nie tylko obciążenia hipoteką, ale też innych zobowiązań zagrożonych zajęciem nieruchomości przez komornika. Kolejną możliwość, jaka przyczynia się do powstania zadłużenia na mieszkaniu spółdzielczym własnościowym stanowi notoryczne zaleganie z opłatami wobec administracji zarządzanej daną nieruchomością. W chwili sprzedaży zadłużonego mieszkania spółdzielczego tego rodzaju zobowiązania powinny zostać uregulowane.
Jak przygotować się do sprzedaży zadłużonego mieszkania spółdzielczego? – najważniejsze kwestie
Podejmując decyzję o sprzedaży zadłużonego mieszkania spółdzielczego, warto zdawać sobie sprawę z faktu, że znalezienie nabywcy jest o wiele trudniejsze niżeli w przypadku zbycia nieruchomości wolnych od obciążeń finansowych. Potencjalnie zainteresowani kupcy obawiają się bowiem przejęcia kłopotliwych zobowiązań poprzednich właścicieli. W związku z powyższym częstym warunkiem stawianym sprzedającym jest okazanie zaświadczenia o braku ewentualnych przeciwwskazań do zawarcia transakcji sprzedaży wydanego przez spółdzielnię. Należy podkreślić, iż podstawą wydania takiego dokumentu jest brak zaległości w opłatach. Dodatkowo wymaga się dokumentacji świadczącej o braku obciążeń hipotecznych. Dlatego też sprzedaż zadłużonego mieszkania spółdzielczego stanowi bardzo trudne przedsięwzięcie z uwagi na uzasadnioną ostrożność osób poszukujących na rynku własnego lokum.
Jak sprzedać zadłużone mieszkanie spółdzielcze własnościowe? W pierwszej kolejności należy uzbroić się w cierpliwość, chociaż działania na własną rękę mogą nie przynieść pożądanego efektu. Mimo szczerej chęci naprawienia sytuacji finansowej dojście transakcji do skutku jest bardzo trudnym wyzwaniem. Mimo że sprzedaż zadłużonego mieszkania spółdzielczego własnościowego nierzadko stanowi przysłowiową ostatnią deskę ratunku właściciela, chętnych do zakupu może zabraknąć. Tym samym skuteczne uniknięcie komorniczego zajęcia lokalu okaże się niemożliwe, a podczas licytacji realna do osiągnięcia kwota opiewa na 3/4 albo 2/3 wartości nieruchomości oszacowanej przez rzeczoznawcę. Zbycie mieszkania na takich warunkach to dla dłużnika ostateczność, gdyż wiąże się nie tylko z oczywistą stratą finansową, ale także z coraz bardziej prawdopodobną eksmisją.
Jak sprzedać zadłużone mieszkanie spółdzielcze własnościowe?
Kluczowy dokument, jaki konieczny jest dla sfinalizowania transakcji sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego stanowi zaświadczenie o braku przeciwwskazań do sprzedaży nieruchomości pozyskane ze spółdzielni mieszkaniowej. Dlaczego to takie ważne? Z prostego powodu – w treści zaświadczenia zawarta jest pełna informacja o niezaleganiu właściciela z płatnościami na rzecz spółdzielni. Co zatem, jeśli transakcja dotyczy sprzedaży zadłużonego mieszkania spółdzielczego? Wówczas spółdzielnia ma pełne prawo uzależnić wydanie zaświadczenia od faktu spłaty ciążącego na nieruchomości zobowiązania. Realnym sposobem na poradzenie sobie z tym warunkiem jest pozyskanie od nabywcy zadatku w wysokości kwoty długu i jego uregulowanie. Następnie możliwa jest sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego już bez obciążeń w drodze podpisania przez obie strony aktu notarialnego.
Jako że ten specyficzny stan prawny nieruchomości dopuszcza możliwość zadłużania również poprzez zaciągnięcie kredytu hipotecznego, warto zapoznać się z procedurą zbycia lokalu z ustanowioną hipoteką w artykule sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką – najważniejsze kwestie.
Czy sprzedaż zadłużonego mieszkania spółdzielczego to dobry sposób na wyjście z kłopotów finansowych?
Zbycie obciążonego długami mieszkania spółdzielczego własnościowego stanowi trudne przedsięwzięcie biorąc pod uwagę ewentualność dokonania tego na własną rękę. Nie ulega jednak wątpliwości, że jest to zdecydowanie korzystniejsza ewentualność dla właściciela niżeli poddanie się egzekucji komorniczej. Prawo nie zabrania przeniesienia własności nieruchomości zadłużonej ze statusem spółdzielczej własności, ale znalezienie nabywcy może okazać się trudne. Warto zatem zadbać o warunki gwarantujące bezpieczeństwo zarówno sprzedającemu, jak i kupującemu. Tego rodzaju zapisy zawierane są zwykle przez notariusza w treści umowy przyrzeczonej. W myśl jej zapisów środki pochodzące ze sprzedaży zadłużonego mieszkania spółdzielczego w określonej wysokości przekazywane są do wierzycieli, a nadwyżka pomiędzy ceną transakcyjną a wysokością zobowiązania trafia do sprzedającego.
Wszelkie problemy związane ze zbyciem mieszkania spółdzielczego własnościowego obciążonego długami okazują się często na tyle trudne, że transakcje w większości nie dochodzą do skutku. Wobec konieczności znalezienia chętnego nabywcy pomóc mogą specjaliści od trudnych nieruchomości z Kancelarii Nieruchomości HELPAL, którzy w sposób indywidualny znajdą rozwiązanie dla każdej sytuacji pozornie bez wyjścia.
