Z tego artykułu dowiesz się:
- Co zrobić, jeśli tylko jeden ze spadkobierców zamieszkuje nieruchomość?
- W jaki sposób uregulować stan prawny mieszkania ze spadku?
- Czy dział spadku to jedyny sposób na uniknięcie problemów?
- Czy można zbyć swoją część odziedziczonej nieruchomości?
Jeden ze spadkobierców korzysta z mieszkania – co robić?
Zdarza się, że spadkobierca jest tylko jeden, ale w praktyce znacznie częściej dochodzi do podziału majątku osoby zmarłej na kilka osób. Zdecydowanie najkosztowniejszym i z reguły przysparzającym najwięcej problemów jest sytuacja, w której występuje co najmniej dwóch spadkobierców mieszkania. Wówczas może dojść do sytuacji, w której relacje pogorszą się do tego stopnia, że porozumienie staje się niemożliwe. W przypadku nieruchomości, inaczej niż gdy dziedziczeniu podlegają inne składniki majątku jak np. pieniądze okoliczności w znacznym stopniu się komplikują. Dlaczego? Otóż jeśli spadkobiercy nie mogą się dogadać, problemem staje się również kwestia nakładów na utrzymanie nieruchomości. Według obowiązujących przepisów każdy współwłaściciel powinien ponosić tego rodzaju koszty proporcjonalnie do posiadanego udziału. Co wobec tego, jeśli tylko jeden ze spadkobierców korzysta z mieszkania? Czy konieczne jest wszczęcie postępowania o dział spadku? Jak pozbyć się problemu i czy można sprzedać swoją część spadku?
Dwóch spadkobierców mieszkania – jak uregulować stan prawny?
Jeżeli spadkobiercom uda się porozumieć w kwestii podziału majątku spadkowego istnieje możliwość formalnego rozwiązania tej kwestii w formie aktu notarialnego, bo w przypadku nieruchomości tego wymagają zapisy ustawy. Zatem jeśli dwaj spadkobiercy mieszkania w sposób zgodny umownie podzielą się otrzymanym spadkiem nie ma konieczności wszczynania postępowania o dział spadku.
Jest to rozwiązanie znacznie mniej kosztowne i pozwala uregulować sprawy związane z nieruchomością dość szybko, oszczędzając tym samym czas na wyznaczenie terminu rozprawy czy uprawomocnienie się postanowienia sądowego. Podział majątku spadkowego wówczas następuje po uzgodnieniu przez co najmniej dwóch spadkobierców mieszkania kwestii tego kto przejmuje nieruchomość w całości oraz w jakiej kwocie i kiedy spłaci pozostałych współwłaścicieli.
Warto podkreślić, że niestety podział spadku na drodze umownej zdarza się niezwykle rzadko. Zwykle brakuje porozumienia między współwłaścicielami, co wynika ze zróżnicowanych wyobrażeń co do sposobu i wartości przypadającej każdemu części. Co więc można zrobić, jeśli spadkobiercy nie mogą się dogadać?
Dział spadku – o co chodzi?
W przypadku, gdy spadkobiercy mieszkania pozostają w konflikcie, konieczne jest skierowanie sprawy na drogę sądową. Jednak takie postępowania nie są zwykle proste. W pierwszej kolejności sąd musi określić z jakich części składa się majątek spadkowy i rozpoznać wnioski stron w kwestii sposobu przeprowadzenia działu spadku. Najczęściej stanowiska spadkobierców są zupełnie rozbieżne. Zdarza się, że żaden z nich nie jest zainteresowany przejęciem nieruchomości na własność, albo też każda ze stron wnioskuje o otrzymanie mieszkania w całości. Co więcej, równie częste są sytuacje, w których żadnego ze spadkobierców nie stać na spłatę pozostałych. Do tego dochodzą także sprzeczne wyobrażenia co do wartości dziedziczonej nieruchomości. Wówczas sąd powołuje biegłego, który sporządza operat szacunkowy określający jej wartość. Tego rodzaju opinia, jednak wiąże się z dodatkowym kosztem dla stron postępowania, a także znacząco wydłuża proces o kilka miesięcy.
Jeden ze spadkobierców korzysta z mieszkania – co pozostaje?
Bardzo często powodem, dla którego co najmniej dwóch spadkobierców nie może się dogadać jest sytuacja, kiedy jeden ze spadkobierców korzysta z mieszkania, natomiast pozostali nie mają do niego dostępu. Jak wiadomo, posiadanie współwłasności w nieruchomości to nie tylko profity, ale i obowiązek ponoszenia kosztów na utrzymanie. Aby, więc zabezpieczyć swoje interesy lepiej dokonać formalnego działu spadku.
Co więcej, trzeba mieć na uwadze, że sama sprawa o stwierdzenie nabycia spadku może nie wystarczyć. Dlaczego? Przede wszystkim z powodu istniejącej wówczas współwłasności. Powstanie często wysokich kosztów utrzymania nieruchomości staje się niezwykle trudne do podziału pomiędzy zobowiązanych do ich ponoszenia, nawet jeżeli tylko jeden ze spadkobierców korzysta z mieszkania.
Dodatkowo, zwłaszcza jeśli współwłasność nieruchomości trwa wiele lat istnieje niebezpieczeństwo powiększenia grona spadkobierców. Jeżeli jeden ze współwłaścicieli umrze, jego udział w spadku dziedziczony jest przez kolejne osoby. Takie sytuacje rodzą mnóstwo problemów, dlatego po otrzymaniu aktu poświadczenia dziedziczenia, albo ewentualnej sprawie o stwierdzenie nabycia spadku, warto rozważyć dwie ewentualności. Pierwszą z nich stanowi umowne lub sądowe przeprowadzenie działu spadku, co niestety jest dość kosztownym rozwiązaniem. Druga możliwość natomiast sprowadza się do szybkiej i bezproblemowej sprzedaży udziału w nieruchomości.
Czy można sprzedać swoją część spadku? – Czyli jak zyskać zamiast tracić?
Współwłaściciele ułamkowi, bardzo często stają w obliczu konieczności utrzymywania nieruchomości, podczas gdy tylko jeden ze spadkobierców korzysta z mieszkania. Bez wątpienia nie jest to sytuacja komfortowa, zwłaszcza że tego rodzaju koszty często sięgają znacznych kwot, a rozliczenie ich staje się problemowe. Co zrobić, jeżeli spadkobiercy nie mogą się dogadać, a tym samym sprzedaż całości nieruchomości jest niemożliwa?
Warto wiedzieć, że sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela stanowi najlepsze i realne rozwiązanie problemów! Pozyskane w ten sposób środki można przeznaczyć na dowolny cel, a kosztowna studnia bez dna bezpowrotnie odejdzie w niepamięć.
Jeżeli posiadasz udział w nieruchomości ze spadku i nie wiesz jak uniknąć mnożących się kosztów, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości HELPAL! Odkupimy od Ciebie Twoje „koszty” na atrakcyjnych warunkach.
Więcej informacji o tym, czym w świetle prawa jest współwłasność nieruchomości znaleźć można w artykule: Sprzedaż nieruchomości a współwłasność – co można zrobić? Natomiast o procedurze zbycia współwłasności ułamkowej traktuje artykuł: Sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela – Jak to zrobić?
Zmagasz się ze skomplikowaną sytuacją majątkową, zadłużeniem lub współwłasnością nieruchomości? Doradcy Kancelarii Nieruchomości HELPAL zapewnią profesjonalną analizę prawno-finansową oraz bezpieczną alternatywę w postaci Skup nieruchomości ze spadku Wrocław – spory rodzinne i gotówka w 48h | HELPAL P.S.A. za gotówkę. Sprawdź niezobowiązujące warunki i skontaktuj się z naszą infolinią: +48 790 435 725.
Powiązane poradniki w Bazie Wiedzy HELPAL
Praktyczne poradniki prawne, procedury i analizy ekspertów powiązane z tym zagadnieniem.
Spadki i Zachowek
Nie możesz dogadać się z rodzeństwem w sprawie mieszkania po rodzicach? Sprawdź, jak rozwiązać spór
Skłóceni spadkobiercy i mieszkanie po rodzicach? Zobacz, jak uniknąć wieloletnich procesów w sądzie i bezpiecznie sprzedać swoje udziały z HELPAL.
Współwłasność i Udziały
Czy wiesz, że swój udział w nieruchomości możesz zamienić na natychmiastową gotówkę?
Masz udział w nieruchomości i chcesz go szybko spieniężyć bez zgody pozostałych współwłaścicieli? Sprawdź, jak działa skup udziałów w HELPAL.
Współwłasność i Udziały
Sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela – jak to zrobić?
Czy można sprzedać udział w nieruchomości bez zgody współwłaściciela? Jak rozróżnić rodzaj udziału we współwłasności?
