Z tego artykułu dowiesz się:
- Czym jest współwłasność ułamkowa w nieruchomości?
- Jakich problemów doświadczają współwłaściciele mieszkań?
- Czy sprzedaż nieruchomości w sytuacji konfliktu jest możliwa?
- W jaki sposób zbyć swoją część domu?
- Jak pozbyć się kosztów zamieniając je na gotówkę?
Czy wiesz, że swój udział w nieruchomości możesz zamienić na natychmiastową gotówkę? – Sprawdź jak to zrobić!
Nierzadko zdarza się, że nieruchomości stanowią własność kilku współwłaścicieli. Najczęściej dzieje się tak w wyniku dziedziczenia spadku, gdy osób uprawnionych do jego części jest więcej niż jedna. Praktyka pokazuje, iż nie jest to sytuacja komfortowa z uwagi na wiele kwestii, które prowadzą do konfliktów i nieporozumień co do sposobu zarządzania nieruchomością. Jak uniknąć kłopotów wynikających z udziału w nieruchomości wspólnej? Co oznacza współwłasność ułamkowa? Czy można sprzedać udział w nieruchomości bez zgody współwłaściciela?
Współwłasność ułamkowa – o co w tym właściwie chodzi?
Współwłasność ułamkowa w nieruchomości dotyczy stanu, w którym udział każdego ze współwłaścicieli w prawie wspólnym stanowi określony kwotowo ułamek. Co więcej, wspomniany ułamek odnoszony jest do zewnętrznych oraz wewnętrznych uprawnień w stosunku do pozostałych spadkobierców.
Udział w nieruchomości wspólnej – z czym się wiąże?
Posiadanie udziału w nieruchomości wspólnej wiąże się zarówno z prawami, jak i obowiązkami. Współwłaściciele ułamkowi zobowiązani są przede wszystkim do partycypowania w kosztach związanych z utrzymaniem. Zgodnie z zapisami kodeksu cywilnego, czynności tak zwanego zwykłego zarządu, mogą być podejmowane tylko przy otrzymaniu zgody większości współwłaścicieli. Zatem udział w nieruchomości wspólnej należący do jednego spadkobiercy w części np. 80% uprawnia go do podejmowania samodzielnych decyzji, bez porozumienia pozostałych współwłaścicieli. Z pewnością jest to sytuacja niebezpieczna dla osób posiadających mniejszość we współwłasności ułamkowej, zwłaszcza że łożenie na gospodarowanie rzeczą wspólną nadal nie przestaje być obowiązkiem. Co więcej, większościowy udział w nieruchomości wspólnej wystarcza, by we własnym zakresie zawrzeć umowę najmu i pobierać czynsz, albo dokonać prac remontowych, po czym dochodzić zwrotu poniesionych kosztów w części odpowiadającej udziałom w nieruchomości wspólnej od pozostałych współwłaścicieli.
Kolejnym przykładem na przykre doświadczenia wynikające ze współwłasności ułamkowej nieruchomości dotyczy ewentualnego korzystania z niej przez tylko jednego spadkobiercę. W tym przypadku także dochodzi do kontrowersji związanych z roszczeniami finansowymi wobec współwłaścicieli, którzy w żaden sposób nie są związani z mieszkaniem.
Takie sytuacje wydają się kuriozalne, ale zdarzają się dość często. Trudno sobie także wyobrazić próby przekonania współwłaściciela nieruchomości nie użytkującego jej do wyrażenia zgody np. na kosztowną zmianę przeznaczenia. Udzielenie zgody, bowiem jest równoznaczne z dobrowolnym poniesieniem nakładów na ten cel w części odpowiadającej udziałowi w nieruchomości wspólnej.
Podobne konflikty dotyczą również ewentualności sprzedaży nieruchomości, a im więcej spadkobierców ma do niej prawo, tym trudniej o kompromis.
Współwłasność ułamkowa, a sprzedaż – jak rozwiązać konflikt?
Większość spornych sytuacji związanych zarówno z zarządzaniem, jak i sposobem podziału nieruchomości, jeśli w grę wchodzi współwłasność ułamkowa, znajduje swój finał na drodze sądowej. Wówczas sąd po rozpoznaniu wszystkich okoliczności oraz poszczególnych wniosków stron podejmuje decyzję o sposobie podziału spadku. Możliwości są dwie jak np. przyznanie wyłącznej własności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych. Kolejna ewentualność sprowadza się do wydania sądowego nakazu sprzedaży na zasadzie licytacji komorniczej. Nie jest to jednak korzystne rozwiązanie z uwagi na zaniżoną cenę transakcyjną w stosunku do rynkowej wartości, jaką można uzyskać zbywając nieruchomość na wolnym rynku. W każdym razie otrzymana z transakcji kwota podlega podziałowi pomiędzy współwłaścicieli ułamkowych w częściach odpowiadających poszczególnym udziałom.
Czy można sprzedać swoją część domu?
Biorąc pod uwagę wszystkie niesprzyjające posiadaniu udziału w nieruchomości wspólnej okoliczności, warto zastanowić się nad sprzedażą swojej części domu. Nie ma prawnych przeciwwskazań uniemożliwiających sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaścicieli. Każdy ze spadkobierców ma pełne prawo do swobodnego dysponowania swoją częścią majątku. Takie rozwiązanie jest jedyną ewentualnością pozwalającą uniknąć strat i pogłębiających się konfliktów rodzinnych.
Sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela = natychmiastowa gotówka!
Jeżeli posiadasz udział w nieruchomości wspólnej i nie możesz porozumieć się z pozostałymi współwłaścicielami w kwestii sprzedaży całości, a dodatkowo zmuszony jesteś łożyć na utrzymanie czy remonty mieszkania, w którym nie mieszkasz, skontaktuj się ze specjalistą Kancelarii Nieruchomości HELPAL!
Zbycie współwłasności ułamkowej na wolnym rynku jest co prawda utrudnione z uwagi na znalezienie nabywcy akceptującego taki stan rzeczy, ale z pomocą HELPAL przejdziesz przez wszystkie formalności z łatwością, osiągając korzyść w postaci szybkiej gotówki!
Zmagasz się ze skomplikowaną sytuacją majątkową, zadłużeniem lub współwłasnością nieruchomości? Doradcy Kancelarii Nieruchomości HELPAL zapewnią profesjonalną analizę prawno-finansową oraz bezpieczną alternatywę w postaci Skup udziałów w nieruchomości – sprzedaż bez zgody rodziny | HELPAL za gotówkę. Sprawdź niezobowiązujące warunki i skontaktuj się z naszą infolinią: +48 790 435 725.
Powiązane poradniki w Bazie Wiedzy HELPAL
Praktyczne poradniki prawne, procedury i analizy ekspertów powiązane z tym zagadnieniem.
Upadłość Konsumencka i Majątek
Jakie są niebezpieczeństwa upadłości konsumenckiej? Ryzyka, wady i pułapki
Jakie są realne niebezpieczeństwa i wady upadłości konsumenckiej? Utrata mieszkania, zarząd syndyka, zajęcie pensji i skutki dla majątku wspólnego małżonków.
Współwłasność i Udziały
Jak uporządkować sprawy udziału w nieruchomości? Poradnik dla współwłaścicieli
Jak uporządkować sprawy udziału w nieruchomości i wyjść z konfliktu ze współwłaścicielami? Dowiedz się, jak zbyć udział i zamienić problem na gotówkę.
Baza Wiedzy
Wyrok o eksmisję i co dalej? – prawa właściciela w pigułce
Wyrok o eksmisję – co dalej? Czym różni się eksmisja najemcy z i bez prawa do lokalu socjalnego? Jak zbyć M z wyrokiem?
