Z tego artykułu dowiesz się:
- Czy wynajmujący może usunąć uciążliwego najemcę z mieszkania?
- Czy wymiana zamków może pomóc?
- Dlaczego odcięcie mediów może skutkować problemami z prawem?
- W jaki sposób legalnie usunąć lokatora, który nie płaci z zajmowanej nieruchomości?
- Jak ustrzec się przed oszustem?
- Kto może pomóc w uniknięciu kłopotów?
- Jak zamienić skumulowaną stratę w zysk?
Błędy popełniane przy próbie odzyskania nieruchomości – praktyczne informacje!
W ostatnim czasie, w związku z przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów, da się zaobserwować na rynku najmu nieruchomości prawdziwą plagę nieuczciwych lokatorów. Wynika to z faktu, że prawo w znacznie większym stopniu chroni interesy najemców, niżeli właścicieli nieruchomości, jak się okazuje nawet w przypadku ewidentnych nadużyć. Trzeba przyznać, że lokatorzy dobrze orientują się w obowiązujących regulacjach, a spore grono spośród nich nauczyło się skutecznie wykorzystywać wynajmujących. Jak pozbyć się najemcy po wygaśnięciu umowy? Czy właściciel musi tolerować uciążliwego lokatora w mieszkaniu? Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci?
Czy wynajmujący może wyrzucić najemcę? – naruszenie miru domowego!
Wydawałoby się, że skutecznym sposobem na pozbycie się uciążliwego lokatora z mieszkania jest zaangażowanie osób, które wprowadzą się do wynajmowanej nieruchomości. Ich zadaniem jest utrudnienie życia lokatora na tyle, że sam podejmie decyzję o wyprowadzce. Takie rady można znaleźć na różnych forach internetowych o tematyce walki z nieuczciwymi najemcami. Jednak czy wynajmujący może wyrzucić najemcę, posługując się osobami trzecimi w sposób legalny? Niestety nie! Polskie prawo, a dokładnie kodeks karny określa tego rodzaju zachowania, jako bezprawne naruszenie miru domowego, bez względu na przyczynę. Nieistotny jest zatem fakt wygaśnięcia obowiązywania umowy, brak płatności, uciążliwe zachowania najemcy oraz brak jego zgody na opróżnienie mieszkania. Wszelkie próby odzyskania nieruchomości przez właściciela polegające na wejściu do lokalu interpretowane są w prawie, jako działanie szkodliwe podlegające karze grzywny a w skrajnych przypadkach nawet pozbawienia wolności do roku. Prawo własności wynajmującego okazuje się być prawem podrzędnym względem podpisanej z lokatorem umowy najmu. Co więcej, wynajmowana nieruchomość traktowana jest jako dom najemcy. Warto podkreślić, że w kontekście nadużyć stosowanych przez lokatorów jest to ewidentny absurd.
Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci? – wymiana zamków!
Uciążliwy lokator w mieszkaniu to prawdziwa zmora właścicieli, a jak wiadomo, nikt nie wynajmuje nieruchomości charytatywnie. Każdy, kto decyduje się na podpisanie umowy najmu, liczy na rekompensatę z tego tytułu, tymczasem może okazać się, że z powodu braku płatności zachodzi konieczność ponoszenia opłat eksploatacyjnych i rachunków za nieruchomość, którą za darmo użytkuje ktoś przejawiający złe intencje. W takim razie jak pozbyć się lokatora, który nie płaci? Czy wymiana zamków to dobre rozwiązanie? Z punktu widzenia skuteczności wydaje się, że tak, ale niestety takie postępowanie może sprowadzić na właściciela mnóstwo poważnych problemów. Wymiana zamków według przepisów Kodeksu Cywilnego stanowi uporczywe utrudnianie korzystania z wynajętego lokalu, przemoc oraz groźbę mającą na celu przymuszenie pokrzywdzonego do konkretnego działania, w tym przypadku wyprowadzki. Kara dla właściciela może wynieść nawet 3 lata pozbawienia wolności, przy czym lokator w dalszym ciągu zyskuje prawo wykorzystywania finansowego wynajmującego nieruchomość.
Uciążliwy lokator w mieszkaniu? – wyłączenie mediów!
Kolejny sposób na pozbycie się najemcy po wygaśnięciu umowy sprowadza się do odcięcia mediów. Jest to dość często pojawiająca się na forach internetowych strategia skłaniająca lokatora do wyprowadzki. Nie da się przecież swobodnie funkcjonować w nieruchomości bez prądu, wody czy gazu. Jednak czy takie postępowanie jest zgodne z prawem? Biorąc pod uwagę powyższe ewentualności, można wnioskować, że nie i rzeczywiście tak jest. Kodeks karny interpretuje odcięcie mediów, jako wymuszenie wierzytelności, powszechnie stosowane przez tak zwanych czyścicieli kamienic. Działania tego rodzaju podlegają karze pozbawienia wolności do 5 lat, a ściganie następuje na wniosek pokrzywdzonego lokatora. Jak widać, można zgodnie z prawem nie płacić i zajmować lokal nawet po wygaśnięciu umowy, a do tego zaskarżyć właściciela nie ponosząc żadnych konsekwencji prawnych. Jako że wynajmujący nie może na własną rękę wyrzucić najemcy z nieruchomości, rodzi się pytanie jak pozbyć się lokatora, który nie płaci zgodnie z przepisami?
Legalna ewentualność odzyskania nieruchomości – jak to zrobić?
Warto podkreślić, że jedyny zgodny z obowiązującym prawem sposób usunięcia uciążliwego lokatora z mieszkania sprowadza się do wypowiedzenia umowy najmu. Skuteczne wypowiedzenie może jednak nastąpić dopiero po 3-ech pełnych miesiącach zalegania z płatnościami i uprzednim piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy, jeśli należności nie zostaną uregulowane w ciągu kolejnego miesiąca. Jeżeli lokator nadal nie ustosunkuje się do dostarczonego pisma i pomimo wypowiedzenia umowy najmu nadal zajmuje nieruchomość, właściciel uprawniony jest do złożenia do właściwego sądu wniosku o eksmisję, wraz z pełną dokumentacją potwierdzającą przesłanki do usunięcia uciążliwego lokatora z mieszkania. Warto podkreślić, że dopiero po uprawomocnieniu się wyroku komornik podejmie próbę eksmisji, ale jeśli najemca nie wskaże rezerwowego adresu wyprowadzki, pojawiają się kolejne problemy wydłużające całą procedurę nawet do kilku lat. Czy można skutecznie zabezpieczyć się przed takimi doświadczeniami?
Więcej informacji na temat procedury eksmisji znajdziesz w artykułach Jak pozbyć się uciążliwego lokatora? – Praktyczne zasady postępowania oraz Wyrok o eksmisję i co dalej? – Prawa właściciela w pigułce.
Skuteczne i zgodne z prawem zabezpieczenie przed nieuczciwym najemcą – czy to możliwe?
Najem, jako stosunek prawny pomiędzy właścicielem nieruchomości a lokatorem powinien zostać sformalizowany za pomocą umowy najmu. Na rynku funkcjonują trzy formy tego rodzaju dokumentu. Więcej szczegółowej wiedzy na ten temat zawiera artykuł Dlaczego dobrze sporządzona umowa najmu jest kluczowa?
Niemniej jednak przed przekazaniem nieruchomości do użytku, warto rozważyć ewentualność sporządzenia umowy najmu okazjonalnego. Dlaczego? Ponieważ w przypadku, gdy lokator nie płaci, nie zamierza się wyprowadzić po wygaśnięciu umowy, niszczy użyczone mienie albo swoim zachowaniem utrudnia życie sąsiadom, właściciel po uzyskaniu na umowie klauzuli wykonalności może oczekiwać szybkich działań ze strony komornika. Umowa najmu okazjonalnego uzupełniona jest aktem notarialnym z oświadczeniem lokatora o lokalu zastępczym w przypadku utracenia prawa do wynajmowanego lokalu, tym samym nie obowiązuje go żaden okres ochronny ani oczekiwanie na przyznanie gminnego lokalu zastępczego.
A co jeśli nieuczciwy najemca nadużywa swoich praw?
W przypadku, jeśli podczas przekazania mieszkania do użytku podpisana została zwykła umowa cywilnoprawna, a najemca wykazuje złe intencje, wykorzystując właściciela, lepiej nie sięgać po „dobre rady” internetowych ekspertów. Wszelkie samodzielne próby pozbycia się uciążliwego lokatora z mieszkania według przepisów noszą znamiona przestępstwa i zagrożone są dotkliwą karą. Zatem co robić, jeśli wynajmujący musi wyrzucić najemcę, a mimo to nie może tego zrobić zgodnie z prawem? Wówczas warto rozważyć sprzedaż nieruchomości z nieuczciwym lokatorem. Co prawda, na własną rękę znalezienie zainteresowanego nabywcy wydaje się niemożliwe, ale Kancelaria Nieruchomości HELPAL skutecznie pomoże Ci w problemach! Skontaktuj się z doradcą i sprawdź jakie ewentualności uchronią Cię przed naciągaczem. Zyskaj dodatkową gotówkę i nie pozwól, aby ktoś doprowadził Cię do poważnych strat finansowych.
Zmagasz się ze skomplikowaną sytuacją majątkową, zadłużeniem lub współwłasnością nieruchomości? Doradcy Kancelarii Nieruchomości HELPAL zapewnią profesjonalną analizę prawno-finansową oraz bezpieczną alternatywę w postaci Skup mieszkań z lokatorem za gotówkę – legalna sprzedaż | HELPAL Kancelaria za gotówkę. Sprawdź niezobowiązujące warunki i skontaktuj się z naszą infolinią: +48 790 435 725.
Powiązane poradniki w Bazie Wiedzy HELPAL
Praktyczne poradniki prawne, procedury i analizy ekspertów powiązane z tym zagadnieniem.
Lokatorzy i Eksmisja
Jak pozbyć się uciążliwego lokatora? – Praktyczne zasady postępowania
Czy można legalnie pozbyć się uciążliwego lokatora? Kogo nie można eksmitować? Czym jest klauzula wykonalności?
Baza Wiedzy
Wyrok o eksmisję i co dalej? – prawa właściciela w pigułce
Wyrok o eksmisję – co dalej? Czym różni się eksmisja najemcy z i bez prawa do lokalu socjalnego? Jak zbyć M z wyrokiem?
Baza Wiedzy
Dlaczego dobrze sporządzona umowa najmu jest kluczowa? Najem okazjonalny i zabezpieczenia
Dlaczego profesjonalna umowa najmu nieruchomości to podstawa bezpieczeństwa wynajmującego? Sprawdź, czym różni się najem okazjonalny od tradycyjnego.
